“房産”如同坐擁一潭穩定的蓄水池。這不是什麽大道理，而是千百年來曆史發展注入到我們華人基因裏的硬道理。“房屋産權證”是一張比銀行存折更具強烈安全感的東西，是可以對抗未來生活變化的籌碼。正是因此，讓無數人爲購房而親狂。
新加坡置業是海外買家熱衷的一個選擇，然而不便的是，更多海外買家並不熟悉新加坡地區、地域差異…. 亦或是，您已經在新加坡安家置業，擁有了第一套住房，想要再購置一套房産，需要了解各區域間更全面的投資意見……
本文將按照新加坡各區域劃分，
向您解析投資的適宜性！
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購買房産分兩類：“投資”和“自住”//投資型房産
投資“房産升值空間”與“現金流”成反比
當我們有了資金可以做更多投資時，投資在哪裏、怎樣分配就至關重要了。事無盡善盡美，投資更是如此。需要思考的關鍵是：首先認清需求，再者考量是否可以平衡好手中的現金流彈性幅度，正確的選擇，可以降低遭遇風險的可能性及套牢的危機。如果你手持多套房産，更要缜密思考配置的房産類型。一般來說房産有2種類型。
1房産升值空間小，現金流持有率高此類房屋，能掌握的現金流較多，但因未來漲幅不會過大，所以相對升值的空間會較小。通常這種類型比較適合年齡偏大的買家，因未來不便承擔高風險。
以投資增值的角度來看，因爲升值的空間會較小，這種類型的房産不適合持有過多。
2房産升值空間大，現金流持有率低此類房屋，通常位于黃金地段，一般屬于永久地契，必須投入較高的資金，所以能周轉的現金流較少，但相對升值空間很大。以烏節路爲例，投入資金較高，但可能它一次就升值幾十萬。這樣類型的房子通常適合高收入的年輕族群，或者不太在乎現金流的買家。
投資人士通常青睐于此類房産。但投入資金前，也必須針對未來是否因手持現金流減少，而讓自己套牢，做足考量。
自住型房産、
對于自住型房産，取決于家庭成員的組成
- 單身或年輕夫婦：
需求大多是娛樂場所，餐飲場所，工作場所。
- 退休人員或老年夫婦：
需求大多是公園，餐飲場所，文化場所。
- 有學齡兒童的家庭：
需求大多是靠近學校，公園，餐飲場所。
以下投資建議評級(1-5星)
不同家庭成員組成，供您對應參考。
//看“郵區”，論房價//核心區
尺價區間：1848-3300/平方尺 
“郵區”解讀
第1郵區
猶如中國上海陸家嘴
↑新加坡濱海灣 
↑新加坡濱海盛景Marina One
- 全球最具標志性、最受追捧地點之一 ：濱海灣。
- 綜合了衆多備受推崇的零售、餐飲、世界頂級辦公樓，花旗銀行就位于此處。 地標-金沙酒店、海灣公園，也爲這一區增添了律動的生活色彩。一級方程式夜間賽道位于此區，更是賽間人們聚焦的熱門地點。
- 此地區四通八達、出行便利，經濱海高速（Marina Coastal Expressway）、亞逸拉惹高速（Ayer Rajah Expressway）等主要高速公路可方便抵達城市各處。
- 此區高端豪華住宅-濱海盛景（Marina One）就位于花旗銀行總部對面。
第2郵區
猶如中國上海外灘老城區
↑新加坡牛車水
↑新加坡華利世家Wallich Residence
- 這一區堪稱新加坡第二大金融區；聚集了大型機構與公司。包括：新加坡金融管理局、證券投資者協會（新加坡）、新加坡政府投資公司、麥士威會堂等。
- 與中央商業區不同的是，這一區聚集了更多娛樂場所；毗鄰：達士敦山、安詳山、柏城街、唐人街；可謂是各類酒吧、餐廳、咖啡館雲集；讓下班後的夜生活，以及周末的休閑時光，更具多彩的氣息。
- 這一區著名的高端豪華住宅-華利世家（Wallich Residence），丹戎巴葛地鐵站就位于丹戎巴葛中心下方，居住在此，可直接乘坐地鐵去往各個地方。
第4郵區聖淘灣，猶如中國上海佘山別墅
↑新加坡聖陶灣
↑新加坡珍珠島Peal Island
- 島上擁有許多令人流連忘返的休閑勝地。如：聖淘沙名勝世界，S.E.A水族館，冒險灣水上樂園，新加坡環球影城，蝴蝶公園和昆蟲王國，老虎天空塔以及聖淘沙美麗蓮等。
- 附近還有Vivocity：一站式購物目的地。花柏山公園距離這裏也僅有幾分鍾車程。
- 島上有PGA級高爾夫球場，亞洲頂級私人遊艇俱樂部，可停泊百尺以上遊艇。
- 此區高端豪華住宅-珍珠島；是外國在新加坡，唯一可以購買有地別墅的地方。
第9郵區猶如中國上海新天地
↑新加坡 Orchard ION
↑新加坡銀峰 New Futura
- 這裏位于新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313購物中心， Takashimaya高島屋以及Ngee Ann City義安城。
- 著名的克拉碼頭娛樂中心，新加坡河畔娛樂中心也位于此地；聚集了數百間聞名遐迩的流行酒吧、餐廳、咖啡館。
- 這一區是東南亞醫療區鈕，其中包括Mount Elizabeth伊麗莎白醫療中心，Paragon醫療中心 , Lucky Plaza 醫療中心。
- 這一區高端豪華住宅-銀峰New Futura，位于Ngee Ann City義安城對面。
第10郵區
猶如中國北京朝陽區
↑新加坡 中國駐新使館
↑新加坡3 Cuscaden
- 第10郵區位于Bishopsgate和Chatsworth Park Good ClassBungalow豪宅莊園隔壁。區內最小的洋房 也有1,400平米。小區十分甯靜，綠植林立，人口相較疏散。洋房居多，公寓爲數不多。政要，名流，富商多居住在此地。
- 這一區是多國使館聚集地。中國，美國，英國，澳大利亞，文萊，印尼使館都位于此地；安保比較嚴密。
- 新加坡植物園 （世界文化遺産之一）也位于此地。這裏公園頗多，區內居民都喜歡在小區內跑步，李顯龍總理也常在此晨跑。每逢周日也有公園演奏會，還有好多太極人士在此習練。
- 此區高端豪華住宅-3 Cuscaden 與烏節路一街之隔。
第11郵區
名校區 
↑新加坡南洋女子中學
↑新加坡Fyve Derbyshire
- 這一區每隔500米便有一所名校。其中包括：英華學校（Anglo-ChineseSchool (Primary)）,新加坡女子學校（Singapore Chinese Girls’School），英華學校(經禧)（Anglo-Chinese School (Junior)），聖若瑟書院附小（St Joseph’s Institution Junior），南洋小學（Nanyang Primary School），萊佛士女子小學（Raffles Girls’ Primary School），南洋女中（胡景濤主席曾到訪），華僑中學，聖若瑟書院， 英華中學， 華僑中學（國際）等。許多商界，政要，高管都畢業于這些學府。
- 這一區商場雲集。如：聯合廣場1，聯合廣場2，Velocity @ Novena廣場， Orchard Shopping Belt購物中心（10分鍾車程內到達）。新加坡著名的補習中心就聚集在聯合廣場1。
- 這一區也是新加坡醫療區鈕。如：伊麗莎白諾維納醫院，陳笃生醫院，湯姆森醫療中心和諾維娜醫療中心等醫療機構都在此區。
- 此區高端豪華住宅-Fyve Derbyshire 就在聖若瑟書院附小隔壁（頗多新加坡高等法院法官，智深律師畢業于此）。
中部區
尺價區間：1389-2176/平方尺 
“郵區”解讀
03/04/05郵區
核心區南邊，猶如美國波士頓
↑新加坡國立大學NUS
↑新加坡Stirling Residence尚景苑
- 這一區也被稱爲“大學區”。新加坡國立大學NUS/國立大學醫院NUH與聯合國際學院UWC和Nexus學院，都聚集在這裏。新加坡生物科學園區也設置在這裏。
- 東西地鐵線經過此處，這一區也堪稱是米其林星級美食中心。沿線便有幾個食品中心，幾乎每個中心都有攤位被授予米其林美食一星級別。
- 南嶺公園、8.5公裏的南部步行山脊也位于這裏。它從Mount Faber花芭山源頭到Kent RidgePark肯特公園，一直延申到Labrador Park拉布羅拉多公園。
- 居住在此的居民大都在大學就讀或工作。外籍人士如果覺等住在核心中心地區過于昂貴，也會選擇這裏，這裏距離金融區僅3站地鐵。
- 此區豪華住宅-Stirling Residence尚景苑，就位與女皇鎮地鐵站隔壁。
07/08郵區
核心區東邊
- 著名的旅遊景點LittleIndia 小印度和KampongGlam 甘榜格喃（馬來文化中心）就在這一區。著名的Mustafa24小時直營商場也在這裏。
- 這裏位于中心區的東部邊緣，近年來湧現了一批辦公大樓。爲避免在金融區支付高額租金，許多公司搬遷于此。
- 這裏距濱海灣金沙酒店僅3個地鐵站。該酒店許多員工都喜歡居住在這裏。
- 此區豪華住宅South Beach Residences 風華南岸府（李嘉誠開發項目），位于興達會展中心對面。
↑新加坡興達會展中心
↑新加坡South Beach Residences 風華南岸府
12/13/14郵區核心區北邊
↑新加坡東海岸
↑新加坡Seaside Residences
- 東海岸公園是這一區著名的周末聚會場所。每逢周末，公園內可以見到許多騎自行車鍛煉的人群，沿著海灘更有舉家野餐度的休閑方式。
- 這一區有芽籠24小時美食街。這條街上有許多美味的小吃攤，從早上12點到淩晨4點開放。
- 這區堪稱第11學區的替代區，也是璧山的高中學府區域。萊佛士學院，聖尼各拉女校和公教中學等著名中學爲于此區。
- 這一區豪華住宅-Seaside Residences ，位于在東海岸公園對面。
外郊區
- 尺價區間：777-1782/平方尺
長期投資：⭐️⭐️⭐️⭐️
自住推薦：⭐️⭐️⭐️⭐️
- 租金回報：⭐️⭐️⭐️
— 東部 —
“郵區”解讀
16/17/18郵區
郊外（東），猶如上海紅橋區
↑新加坡樟宜機場
↑新加坡The Jovell
- 新加坡樟宜機場位于這一區。這一區的主要規劃便是：機場，航空貨運和輕工業相關。
- 由于臨近機場，建築高度受限，該區剛好設有3個高爾夫球場，區內也有海灘度假村。此處住宅區大都是低密度區。
- 大多數從事航空/物流服務的人，會選擇居住在這裏，或是租住在這裏。
- 這一區出名住宅-The Jovell，就位于海灘度假村附近。
— 西部 —
“郵區”解讀21/22/23/24郵區
郊外（西）
↑新加坡裕華園
↑新加坡Le Quest 心樂軒
- 這一地區早期規劃是用于修建煉油廠，軍事演習區/軍營，重工業區。
- 近年來，住宅與其他基礎建設已開始出現。著名的“裕廊飛禽公園”，“裕華園”和新加坡 – 馬來西亞高速鐵路終點站位于此區。
- 2030年後, 市區的港口也將轉移到這裏，該區將成爲海運物流樞紐。
- 大多數在煉油廠和工業區工作的居民，會選擇居住在這裏。
- 這一區出名住宅-Le Quest 心樂軒，位于在裕華園附近。
— 北部 —
“郵區”解讀
↑新加坡實裏達高爾夫球場
↑新加坡Parc Botannia 翠林苑
- 這一區的早期規劃是適用于軍事演習區/軍營,重/輕工業區。
- 近年來，住宅與其他基礎建設已開始出現。新加坡 – 馬來西亞交界橋/出入境位于此區。
- 實裏達機場，實裏達高爾夫球場，實裏達蓄水池也在此區域。實裏達機場也是著名的飛機引擎維修中心。
- 這一區出名住宅-Parc Botannia 翠林苑，位于實裏達高爾夫球場附近。
（以上內容由許博順整理）
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我是：房産投資專家，許博順//許博順（博士） Patrick Koh
崴信集團創辦人首席投資官
我還有一個別名，叫“船長”
許博順，畢業于新加坡國立大學電氣工程專業並獲得榮譽學士學位；隨後又完成了紐約州立大學商務管理專業碩士學位。是北京清華大學企業管理總裁課程項目的一員。
我的事業
21歲時，我開始追逐地産夢想，拿著從家人朋友那借的$50,000美元，購入了我人生中第一套房，幾年後，獲賺得了第一桶金。
在那之後，我陸續投資新加坡與澳大利亞。重點投資8個區塊；中央商務1，2區、使館10區、購物9區，11區及高檔別墅4，15區，名校21區；這其中不乏商業與住宅2大類項目。這些房産投資技巧與經驗，除了讓我的財富得以增長，也讓我在3次經濟危機，截獲商機。（98年亞洲金融危機、02年SARS疫情危機、08年雷曼兄弟次貸危機。）
過去30年，我的年複增長達25%；房地産總市值超過1千萬。我除了自己投資房地産，也與太太設立投資公司，幫朋友、客戶投資房産。近幾年，我們參與了房地産開發。包括與上市公司一起開發第15區的私人洋房與第10區的高檔公寓，總開發額度超過1億元；除此，我們也協助上市公司獲得了開發商執照。
我的家庭
我與太太有3個孩子。我很注重小孩子的學業，工作之余，盡量抽空親自輔導功課，並且我也很支持孩子的課外活動。
我的大兒子將于2019年卸下國民服役軍官職責，獲得了獎學金的他即將上大學就讀工程科。
我的二女兒剛完成了她的6年IP直通班。女兒也在前年獲得亞洲巡回賽帆船季軍。現在她正在老撾從事醫物志願者工作。
我最小的兒子在2017年13歲那年，于東南亞運動會比賽中獲得了帆船銅牌。他現在正在就讀IB國際文憑課程。
人們常把事業有成看作是人生目標。但在我看來，除了事業，也要家庭美滿。孩子要學業有成、爲人善德；兩者相輔相成才得圓滿。
我的愛好
漫漫長路，荏苒時光；現在的我，閑暇時會帶上家人、朋友，開著我的遊艇享受天倫之樂。人們投資項目都喜歡向我詢問意見，大家也都親切的稱我“船長”。我很喜歡這個稱呼。船長，掌舵人。
我現在正在開始下一個精彩人身體驗，兼職學習駕駛私人飛機，完成SEA，AIR和LAND三軍組合，完成我多年心願。下次，如果你想看房，不用開車。請你坐上我的遊艇或飛機，跟著我一起感受另一種看房體驗吧！
買房自住或投資，希望我能幫到你！
投資房産需要多看、多聽、需要宏觀思維，降低錯誤等投資方向。算起來，我在房地産投資行業已有30年的曆練。加上家裏小朋友得上學，“‘船長’三遷”，隔鄰學府等等買房自住的各種考量也經曆了。俗話說：“女人怕嫁錯郎”，投資則怕買錯房！投資房産，有些路行不通；有些路，請你一定要跟上！
願船長我，在新加坡房地産投資或是買房自住的經驗可以幫助你，幫助你看准商機，幫助你把握時機！
—— The end ——“在下一篇文章中，
我將發布“低估”和“超價位”房區，
這可能是10年一次的房價拐點，不可忽視！
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