博納産業 有溫度的一站式服務新加坡房産市場強勁，即使政府種種的降溫措施 (包括2018年七月的最新措施)，買家們還是繼續進場。問題已不是新加坡房産該不該買，而是買什麽。什麽房子比較有機會讓你賺錢。
購房者常常糾結到底該買“二手房”還是“新房”，而這其中的利弊該如何評估，著實是一件複雜的事情……
有些買主喜歡“新樓盤”，
有些則偏愛“轉手屋/二手房”；
這其中的利弊該如何評估？
“新樓盤”、“二手房”，購買流程有什麽差別嗎？
轉手出售有什麽約束嗎？……
今天，就爲大家分析一下二者的優劣勢，
不妨參考一下再做決定！
付款模式
新樓盤 新樓盤處于逐步支付模式 (progressive payment, 根據建築進程付款)。這意味著在購買新樓盤時，每月的貸款是根據樓盤的工期決定的。期房通常是從200 / 300元起，可以用公積金或現金付款。
假設在支付了購房首付款後，買家沒更多的公積金或現金，那還有時間累計儲蓄而不必覺得還貸有壓力。即使不需要貸款買房，付款也是依據建築進程逐步支付的。在樓盤建好拿鎖匙時，付款額也只是達到85% 而已。在樓盤建好大概一年後，得到建築竣工合格證書，付款額才算達到100%。
二手房 無論是自己住還是出租，購買二手房意味著可立即搬入。若是購房用于出租，一旦找到租戶，就可以開始收取租金了。二手房是建好的房子，所以在交易完成時，需即刻開始支付正常的每月足額貸款額。因此，買主需要備足足夠的現金流負擔每月貸款額。
3年賣家印花稅(Seller’s Stamp Duty)
新加坡買房子後，如果在三年內把房子轉售，需支付賣家印花稅 (第一年出售需付售價的12% 印花費，第二年8%，第三年4%，三年後則不需要)
新樓盤 新樓盤是根據建築進程付款，前段時候的分期付款相當低，買家可以相對輕松地度過前幾年。到了樓盤建好時，即便不滿三年，手中也積攢了一部分資金（可以用于負擔賣家印花稅）。到時候要賣房或是出租都可以自由抉擇了。二手房 買家從開始就得支付100% 完整的款項，而且要維持至少三年的SSD期限。如果房子租不出去，而買家也缺乏持有力，那麽可能就得在持有房子後的三年內把房子售出。這樣算來，需要支付賣家印花稅，終歸算是虧錢的。
價格
新樓盤 開發商需要在政府規定的期限內將房屋出售完。否則將會面臨罰款。如果業績不理想，開發商通常會削減利潤調正價格或用一些其他方式吸引買家；等待下一個上升周期，到時再調整價格把錢賺回。買家需要比對市場價格，選擇最合適的時間出手買入，才能獲得更高的預期回報。
近年來一些價格合理的項目包括：
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GuocoLand在Aljunied的 Sims Urban Oasis（盛世名園），其中2015年平均售價僅爲每平方英尺S$1,3xx，
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大巴窯的Gem Residences平均售價爲每平方英尺S$1,4xx。
當前具有巨大潛在上漲空間而價格吸引人的項目包括：
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位在Eunos 的 Parc Esta（東景苑），售價爲每平方英尺S$ 1,6xx-S$1,7xx ，
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第9區的Martin Modern（瑪庭豪苑），其價格仍然低于每平方英尺S$2,5xx。
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即將推出的新項目One Meyer – 位于15區加東公園地鐵站前 – 將會以誘人的價格出售。
↑ Parc Esta 東景苑
↑ Martin Modern 瑪庭豪苑
根據曆史趨勢，價格合理的項目更有可能在最初幾年爲業主帶來最大的資本收益。（附上一些價格圖表：這些樓盤價格增長幅度最高的時候都是在項目出售到竣工期間）。
↑ Marina Bay 從出售到竣工時價格上升幅度最大
↑ Soleil @ Sinaran 從出售到竣工時價格上升幅度最大
↑Citylights 從出售到竣工時價格上升幅度最大
↑Trevista 從出售到竣工時價格上升幅度最大
Caspian 從出售到竣工時價格上升幅度最大
此外，開發商的定價往往更合乎邏輯。面積大的單位尺價低于面積小的單位尺價；樓層越高單位價格越高。
二手房 一些買家比較喜歡從個人手中購買二手房，認爲這樣更有可能減小支出。的確，有些新買家很幸運的以低于之前屋主的價格購買到房子，但這種情況十分罕見。
一般來說，大多數業主只擁有一套或兩套房子。且大部分業主具有一定的房屋持有力，通常不會因爲市場疲軟而降低叫價。大多數屋主希望通過轉手賺取更多的利潤，因此經常會有賣家提出不切實際的要價。
針對買家，很難看出屋主給出的轉手價格是否合理。因此，即使兩個單位的條件相似，常有低樓單位的叫價高于高樓單位價格的現象。
房子狀況
新樓盤 新樓盤竣工後，發展商需爲買家們提供一年的免費維修期。新樓盤內包括地板，空調設備，衣櫃、冰箱和洗衣機等設施，爲買家在裝修方面節省了開支。如果房子是拿來投資出租的，買家只需添加燈具、窗簾，即可放租。不同于轉售房屋，需要爲改造消耗另一筆錢款。二手房
轉售市場中的銷售條款是基于“對買方的 ‘自我承擔風險’告誡” (Caveat Emptor)擬定的。這意味著買方是“以待售屋子的現狀爲基准” (“as is where is” basis) 買下房子的。因此，如果買主在領取鑰匙後發現屋子有些重大問題，卻不能要求賣方修複。肉眼的體驗很難一時檢測到的常有問題，例如空調失效；白螞蟻或黴菌；天花板漏水或水管漏水等等。
我是-黃佩琪Avis Wong 黃佩琪，畢業于新加坡國立大學。在傳媒，網絡科技與教育領域擁有二十余年的經驗。六年前踏入房産行業是基于個人投資經曆和被房産永久的魅力吸引。希望能通過對市場廣泛的認識和實地經驗，協助朋友及顧客們，從房地産中獲得豐富的收益。一路以來，誠懇的態度和頂尖的服務，也與很多顧客成爲了長期的友人。
我的故事，讓您可以信賴我“我們非常感謝黃佩琪在幫助我們出售房産時傾注的努力和心血。她帶了許多客戶來看房，數量多到難以估量，而且最終在很短時間內就成功售出了我們的單位。我們之前也有請其他公司的兩個中介幫我們賣房，但是半年內都沒見有人來看房。和Avis合作以後，我們在兩個月內就收獲了至少3次出價，這一點非常令人驚喜！”
James Chan
“2016年5月的時候，我們聯系Avis希望了解房有關房屋資産組合的建議。她對市場前景和趨勢的深入了解對我們來說非常有幫助。我自己作爲一個投資者，一直在尋找一位值得信賴的行業顧問，能夠幫助我建立我的資産組合。Avis花了相當多的時間來了解我的財務狀況和目標，而且還給我詳細介紹了目前的市場情況，那一次我們坐在CoffeeBean裏聊了3小時。我做出決定之後，Avis還提供了關于房地産貸款及法律方面的建議。如果你有意要建立房地産投資組合，我向你強烈推薦Avis。“
Michael C
“ Avis在一小時的看房時間裏給我們安排了5位買家，其中一個給出了報價而且在一天之內就完成了交易，價格甚至比超的要價還高，完全超出了我的預期！我強烈推薦Avis給任何正在尋找高效率中介的人士。”
Freshwerz私人有限公司董事 李惠亭小姐
“我們非常感激Avis，她給我們提供了非常客觀的建議，有極高的誠信度和專業度，而且她的建議都是以我們的最佳利益爲前提的。雖然客觀和誠實意味著她有可能會交易落空，但這些外在的東西一點也沒有妨礙到她的誠信及專業精神，所以我們極力推薦她！”
退休人員PatrickOton先生
黃佩琪 Avis Wong
小組董事（Associate Group Director）
主營業務：公寓、豪宅買賣，投資
HP：+65 96899432
微信號：visavis22
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網站：www.aviswong.com
- 我們的團隊
博納産業中文精英隊，秉承誠 實待人，信爲本，專立業 的價值觀，提供行業最高水准的房地産一站式服務，業務包括新盤代理，豪宅買賣，投資顧問和財務分析等。
（圖文由博納産業中文精英隊提供）
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