新加坡買房後窮哭的人們，翻身的日子到了！大摩預測：2018年底，新加坡房價將增長10%！

2013年買新加坡房屋的椰友們，已經連續哭泣了四年了！

2013年買房的寶寶們心裏苦得說不出話

但從現在市場的風向來看，椰子覺得：似乎黎明就快要到來！

其實早在今年2017年4月開始，摩根史坦利就開始發布對新加坡房屋市場的良好預計：

“到2013年新加坡的房價預計會價格翻倍”，並相信今年的第三季度房價就會開始出現增長。

本來椰子對于這種投資銀行的言論，一向都是：

不聽不聽王八念經。

價格漲不漲不是關鍵，何時入場才是關鍵。

但近期摩根史坦利的另外一份報告成功的引起了椰子的注意：

預計高達130億新幣的資金，將會流入新加坡的房地産市場，從而推動新加坡房地産價格的上漲。

什麽？130億新幣？

這可超過了2016年整年度發展商銷售總值！

仔細閱讀報告，發現這部分資金原來是由于今年5月開始開始的集體出售（Enbloc）熱潮。

椰子在此前的文章中曾經解釋過，Enbloc指的是：分層地契（Strata Titles）的居民聯名以 “集體銷售”的方式脫售整棟産業給發展商。

如果是10年以上的産業需要有> 80%戶主贊成即可整體出售，而10年內的産業則必需要有>90%的戶主同意才可以整體出售。

而近期房地産開發商對新加坡市場的良好預期，使得Enbloc的熱情高漲。

根據統計，如今有7個項目已經集體出售成功。這涉及了總共1500名業主，每家都獲得超過180萬新幣的賠償。

這部分的資金大部分仍然會重新回到新加坡的房産交易市場，通過銀行首付的杠杆，最終回流的總金額將爲：

1500（業主數量）X業主賠償金額（大于180萬新幣）/銀行平均杠杆（首付比在30%左右）

而摩根史坦利給出的預計數量爲：

130億新幣！

不僅這七個項目涉及1500名業主的集體出售（Enbloc）成功，隨後可能會有更多集體出售項目成功，其中還有50~60個項目目前正在討論中！

除了大量的投資資金即將計入房産市場外，不少證據也在證明市場心態也在複蘇。

還有其他數據證據表明市場複蘇即將來臨，例如：

根據市區重建局URA數據顯示2017年前7個月交易量數據，發展商和轉售市場在前7個月共計賣出10565個住宅單位，相比2016年同時期的銷量6785個住宅單位，增幅高達56%，可見市場明顯好轉！

—交易量急劇上升，這表明買方和賣方間的心理期望價格範圍在收窄

—第二季度URA價格指數上漲意味著6月底的漲幅

—SRX房産數據顯示月度指數，證明轉售市場的價格上漲

分析師Mr Ng指出，截至今年6月，未售出的庫存單位已創22年新低降至17,000個單位，按目前的銷售速度計算，可能在約16個月內被售出。

而總所周知，新加坡的房地産建築市場的監管審核較爲嚴格，從動工到成品入住平均也需要三年左右。

（數據來源：市區重建局URA）

根據上圖的URA預計，近年完工的房屋數量日益下降。

未來市場供小于求的現象將愈加明顯，也難怪各大投行都對新加坡的房地産時長産生了良好的預期。

如：

華僑銀行OCBC投資研究部預測新加坡房價在2018年走出谷底，開始反彈，預計2017年新加坡房價在跌幅5%到房價持平的範圍之間。

星展銀行DBS預測2017年房價下跌2%,2018年新加坡房價會上漲3%，2019再上漲3%.

摩根史丹利Morgan分析師更是在今年4月預測新加坡房價會在2030年翻倍。並在最新的報告中提前了對新加坡房價上漲時間點的預期，那便是：

2017年第三季度末。

哎？2017年第三季度末？

難道房價上漲的曙光不就是本月麽？

問題來了，椰子要不要現在馬上立刻沖進新加坡房市買房？

先讓椰子回去數一數錢包……

若您對新加坡任何房産感興趣，請免費咨詢我們的特約房産經紀人張瓊/Linda，開發商直接代理銷售團隊，買公寓無任何中介費用，協助客戶辦理買房銀行貸款，買房産業托管一條龍服務。

如果您喜歡這邊文章，請分享在你的朋友圈或轉發您需要的朋友，謝謝！

微信號：zhangqiong046456 電話:93397258

作者介紹張瓊(Linda)，新加坡最大房産經紀公司Huttons市場部高級董事，公司代理全島各地項目，擁有豐富的房産行業經驗，已經加入熱愛的房地産行業6年多.全心全意爲客戶考慮，以客戶利益爲出發點，誠信待人,服務過包括新移民，企業家，商人等，廣泛獲得客戶好評。不跟買家收取中介費，專車接送看房，公司代理全島各地項目。一個電話過來就了解全島各地段的項目，總有一款適合您！

協助您辦理銀行貸款（外國人可貸款），房屋推薦，律師咨詢等，值得客戶信賴的房屋經紀人。總以專業的眼光推薦適合客戶需求的房屋項目，始終客戶優先.

歡迎需要買房或者賣房的朋友添加我的微信號(掃描以下二維碼)