根據新加坡聯合早報發布的新聞指出:盡管去年整體利率走高,但持有海外資産的挂牌信托仍取得不錯的成績,分析師也看好其中幾只接下來的發展。
過去三年新加坡交易所(SGX)共有八只信托首次公開售股(IPO),除了網聯寬頻信托(Netlink NBN Trust),另外七只都和房地産挂鈎,而且全部資産都在海外。
雖然有些信托在IPO時取得不錯的申購率,不過首日閉市價也只是微高于發售價或持平。
2016年IPO的宏利美國房地産投資信托(Manulife US REIT),首日還跌破發售價0.83美元至0.79美元。
輝立證券(Phillip Securities)分析師廖偉志接受《聯合早報》訪問時說:“投資者需要時間接受資産在海外的房地産投資信托(REIT),因爲他們對這些資産不熟悉,貨幣波動也是一個因素。因此只有當它們經過一段時間建立良好記錄後,才能贏得投資者信任。
成功的例子包括浩正零售信托(Croesus Retail Trust)和先鋒醫療産業信托(First REIT)。”
宏利美國房地産投資信托這兩年股價有上揚趨勢。興業證券(RHB)分析師維傑·納達蘭加(Vijay Natarajan)表示,這只信托在美國有五個辦公樓項目,可把握美國經濟轉好和需求提高的契機。2018財年收益率料可達6.6%,比其他新加坡辦公樓REIT高出1個百分點。他建議“買入”,目標價是0.98美元。
對于這一類信托,本地投資者可說是從陌生到接受。
星獅物流工業信托 挂牌至今股價上揚超過30%
星獅物流工業信托(Frasers Logistics & Industrial Trust)是七只信托當中表現最好的,挂牌至今股價上揚超過30%。
聯昌國際(CIMB)分析師駱敏儀提出,澳大利亞工業延伸領域的發展對這只信托有利,而且它有能力參與贊助人在澳洲的發展項目。因此駱敏儀建議“增持”,目標價是1.20元。
最新加入的生力軍克倫威爾歐洲房地産投資信托(Cromwell European REIT),股價從發售時的0.55歐元起至目前的0.59歐元。
瑞銀集團(UBS)對這只信托發表的首份研究報告指出,這是新交所首個以西歐發達國家的辦公樓、輕工業或物流産業爲主的信托。它的租賃結構和通脹挂鈎不大,提供和新加坡房地産信托不一樣的價值。分析師認爲信托組合的增長目前被低估,2018年預料可取得具吸引力的7.7%收益,因此給予“買入”評級,目標價爲0.62美元。
資産主要在中國的北京華聯商業信托(BHG Retail Reit)和中國運通網城房地産投資信托(EC World REIT),目前價格都低于發售價,唯有大信商用信托(Dasin Retail Trust)股價比發售價高出約5%。
廖偉志也說,房地産投資信托在用錢方面的管制更加嚴格,因此企業監管一般上會更勝于其他在新交所挂牌、擁有海外業務的公司。投資者在選股時可參考信托的派息記錄和通過收購帶來收益的能力。
O 關于知識産權O
【新加坡公司注冊小知識】稅務減免之新加坡知識産權與研發活動!
【福智霖活動回顧】新加坡福智霖集團成功舉辦國際知識産權保護知識分享會
【新加坡公司注冊小知識】新加坡知識産權法深度介紹(值得收藏)
【新加坡公司注冊小知識】新加坡商標注冊,保護知識産權第一步!
在新加坡公司注冊小知識方面,智霖姐更專業更值得您信賴!!
本文內容由新加坡福智霖集團發布
未經許可不得抄襲,翻版必究