主流媒體、研究所看新加坡樓市2018

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新加坡樓市日益火爆，銷售量增加、整體出售的流行，越來越多的客戶開始關注新加坡的私宅市場，不過作爲一個百萬級的投資，集思廣益，廣納言聽，歸家總結再作出投資決定總不是什麽壞事。

因此獅城吳洲在這裏摘錄總結了各大主流媒體、市場參與者、研究院對2017年底開始的市場複蘇的觀點看法，供廣大投資者參閱。

新加坡聯合早報：基本預測：房價上漲3％至8％；大膽預測：房價漲超過10％

2017年年初政府調整賣方印花稅，推動原本已有回暖迹象的房地産市場升溫，URA公布的2017年Q3數據顯示，私宅價格終結近四年的下跌，私宅銷量也重新突破一萬大關，轉售房市場和集體出售市場一片紅火，市場流動性增加。市場普遍看好這個勢頭繼續下去。當然，房産市場市場中重要的參與者 – 政府部門，卻頻頻向樓市敲響警鍾

國家發展部長黃循財和新加坡金融管理局相繼對標地熱潮表示關注，指出未來一兩年的私宅供應會增加超過一倍，導致市場供過于求。當局也提醒房地産發展商和私宅買家三思而行。在最近宣布的上半年售地計劃中，政府沒有增加地段與可建造單位的數量，向市場發出“未來供應可能過剩”的信號。考慮到我國政府對國人資産負債表所持的謹慎態度，提前出手防止樓市過熱的可能性確實存在。

摩根士丹利預計，本地私宅價格有望上漲8％，是各研究行中最樂觀的。

四年12%的降幅後，摩根士丹利預計本輪上漲的動能將持續至2020年，並且短期內在2018的樓市價格有望取得8%的漲幅，歸因于需求的上漲和供給在短期內的滯後，爲出售的房産單位數將降低到22年的新低 – 17,000套，根據目前的銷售量，預計庫存可在6個月內清空。

同時，對新房的需求將有較爲明顯的增加，歸因于整體出售的火爆 – 從住戶手中購買的整體出售將促使資金的進一步回流房地産市場，也就是說屋主通過整體出售所得的回報往往意味著另一套改善性住房的購買，利于市場整體的良性發展，達成良性循環。

星展集團研究預計房價上揚3％

星展集團在2018年一月份對今年新加坡房産市場的調查報告顯示，近期的房産市場開發、銷售趨勢已經充分顯示了投資者、開發商對2018年房産走勢樂觀態度。

在住宅領域，整體出售 – Park West Condo已經以總價S$841,000,000被開發商SingHaiyi拿下，成爲2018年第一起整體出售的成功案例，拿地成本爲850新幣每平方英尺。

2017年早期，China Construction成功競標毗鄰的West Coast Vale地區，而850新幣每平方英尺的整體出售以溢價44%的政府競標項目- West Coast Vale成交，充分彰顯了市場的未來市場樂觀的態度。

法國銀行則更加樂觀，預計新加坡房價將上揚10％至15％。

法國巴黎銀行（BNP Paribas SA）認爲，新加坡的房價已經觸底，未來有望反彈。法巴金融機構和房地産研究部門亞太區負責人Wee Liat Lee上周在接受美國媒體采訪時表示，房地産在新加坡家庭資産中的占比接近曆史低位，“非常顯著的”收入增長將是推動房價複蘇的第一個動力。

預計未來12個月至15個月新加坡房價會上漲10%-15%。屆時會反過來吸引海外買家，特別是大陸買家，因此對2018年新加坡的房産市場持樂觀、推薦的態度。

中國新浪網轉海外掘金文章：沉睡了四年的新加坡，很可能會在2018年迎來樓市複蘇。

2017年來，新加坡樓市交易開始增多，房屋價格也首次出現四年來的增長趨勢。僅2017年首8個月的私宅集體出售交易額已達到30億元，比過去四年來所有集體出售交易的總額高。除了房屋交易大幅回暖，2017年新加坡的土地交易也是地王頻出。各大開發踴躍競標，土地價格屢創新高，地王頻出，凸顯開發商對新加坡未來幾年的強大信心。

各類樓市“破冰”迹象的背後，也得益于新加坡政府的“松綁”政策。早在2017年3月份，新加坡下調各檔印花稅稅率，並在2017年12月宣布新加坡在讀留學生們可以直接申請PR（永久居民）。這一舉動，正是爲了實現2030年新加坡人口白皮書計劃“人口達到690萬人”的預期目標。而人口的增長必然帶來對樓市購買力需求的提升。

海峽時報：房産市場終于步入上漲通道

2018年房産市場將有轉售房市場引領，新房出售其次，而整體出售仍將持續火爆。市場人士一致認爲上漲趨勢已經確定，但是在漲幅上的預測在3%至15%之間。同時轉售市場較2017年會有較大上漲，新房出售預期與2017銷售量持平，原因在于開發商將隨著價格上漲逐步上市。

潛在市場風險在與政府政策的不確定性，在經濟複蘇不急預期的情況下幹預價格的上漲，但是市場人士普遍認爲不會在2018年發生。在供給端，預計2018至2019年將開售約20,000套私宅單位，加上整體出售在供給上的增加，房價的上漲不會超出普遍預期。

房地産網站Property Guru：房價在2018至2021年間，或將漲幅達17%

2018新加坡房産市場的預期是明確的，開發商投資額的增加，銷售量和房價的上漲。2017年房産市場的成交總額爲400億新幣，較2016年上升54%，其中54%的成交額來源于土地的競標和整體出售市場的火熱，預計這一積極的成交動能將被帶入2018年，而私宅領域將繼續成爲帶動市場的主要領域。

雅虎金融：轉售房市場將超越新房銷售市場

2017年轉售房市場的成交量在13,500套左右較2016年成交量8,406套上漲了71%，成交量十分活躍。轉售房市場包括開發商對已完成房産項目內剩余私宅單元的出售，包括Amber Skye，Gramercy， ParkLeedon Residence和Marine Blue。

在新加坡房産市場，典型的情況是新房市場和轉售房市場平分秋色，而在2017年轉售房市場的火熱則側面反映了政府在供地項目上的管控，導致了市場上可供選擇的新房項目數量的減少，也是政府對樓市管控上成效的初顯。

在經濟發展、人口增長的同時，未來成熟的新加坡房地産市場獲得資産增值的潛力是巨大的。過去十輪政府政策調控抑制住了房産增值，致使價格溫和下跌了12%。

但隨著2017年初來第一次政策放松，嗅覺靈敏的投資者再次進入這一市場，買賣成交量快速增長。越來越多的精英階層和富人們正在等待市場反轉的信號，對于偏愛穩定收益的投資者、有置業需求的客戶，也許這正是進入市場的最佳時刻。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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