是什麽能讓一個身價數億的富豪瞬間變成負債數億的負翁？
《人民之名義》中有位煤老板蔡成功，一夜之間欠債6億元、逼死兩個高利貸，令人唏噓不已。
而當年的“蔡成功”們並不罕見，由于煤炭行業的慘淡，借高利貸來飲鸩止渴，不斷債台高築，只期待著情勢變好的一天。
然而他們終于沒能等到這一天，隨著煤礦這個大泡沫的價值下降，銀行開始拒收煤礦作爲抵押物，于是資金鏈終于崩裂、企業再也支撐不下去。
曾經再高不可攀的金融産品、曾經再堅不可摧的資産泡沫，一旦下跌，絕對沒有任何人願意接盤。
曆史總是一次又一次的輪回。當人們遺忘了傷痛，欲望就會再次發生。
除了煤礦，天下有千千萬萬可用來炒作的東西，比如“不是用來分紅，而是用來炒的”A股、“不是用來對沖現貨風險，而是用來炒的”商品期貨、“不是用來收利息，而是用來炒的”債券，當然還有“不是用來住的，而是用來炒的”房子。
年後，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之後，連那些批複但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
與中信銀行一起到來的，還有這樣一個大消息：北京、南京等地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基准利率上浮15%—25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。
中信銀行說，自2017年3月起，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，中信銀行堅決執行國家關于房地産市場調控的政策，對北京地區相關産品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
這段表態裏至少能讀出兩點意思：
1、房住不炒再次被強化；
2、北京要求更嚴格。
說是中信銀行自身的政策，並非監管統一要求，目前暫停不排除過一陣恢複。但至少表明了，房抵貸業務肯定已經納入了監管範疇，雖然沒做統一要求一刀切，但已經給出了相應的精神。
因爲從房抵貸來看，他跟住房按揭貸款不一樣，住房按揭利率低銀行自己不願意貸款，房抵貸利率高，又抵押物充足，現在抵押套房子，給你的貸款利率還得有6.17%，而且大概只給你房子價值一半的錢，所以這麽看，其實銀行的風險很小，收益很大，以至于去年大量的房抵貸業務。
很多人也是通過把房子抵押給銀行，然後套出錢來，繼續去全款買房。否則哪有那麽多動辄拿出幾百萬的人。這麽一個大金蛋，沒道理自己把他砸碎，所以肯定遇到了什麽精神，至少是讓你清理，或者給出額度管理了。
而其他銀行的房抵貸，也基本上調了利率30-50%，主要以股份制銀行爲主，工農中建交基本不做房抵貸。有人去其他股份銀行了解了一下，現在房抵貸還是可以做，但是讓你從速辦理，因爲額度緊張。可見這塊正在逐漸收口。
房抵貸如果被卡死，對樓市將是一個致命的打擊，因爲你的變現通道一下就少了一條。也就是說金融機構向你關門了，以前有房子在手並不慌張，只要有急用錢的地方，把房子抵押出去，馬上就能換取大把現金，等流動性危機過了再還錢。
現在如果抵押的路被堵死，你就只能賣房了，那樣幾個月甚至幾年你都未必找的到買家。幾百上千萬的資産，基本喪失了流動性，沒有銀行支持，你很難拿到錢了。
稍微有點金融常識的人都知道， 失去流動性的資産，一文不值。房子正在逐漸走向這一步。
所以我們一直強調，樓市最大的危機並非價格，而是流動性！
也就是說價格跌不跌真心不打緊，打緊的是，一旦預期逆轉你可能將無法變現，一個不能變現的投資類資産，他的市值再高，又有什麽用呢？
就好比給你一個古董，告訴你他值10個億，但只有一條，這是國寶不能買賣。這10個億在你手裏你覺得有意義嗎？
既然房地産市場逐漸金融化，房子逐漸淪爲了投資的工具，最後一定會遵循投資市場的規律，那就是7賠2平1賺，也就是說9成人都賺不了錢。
有人說你這就扯淡了，我10年前買的怎麽會賺不了錢，沒錯房價翻了10倍，你肯定是賺了，但僅限于市值，你舍得賣嗎？
如果你賣出了，套現了，而且再不買房了，我敬你是條漢子，你就是那10%的賺錢的人，但絕大多數人不這樣，他的房子只是升值了，他還是住在那裏，日子還是一樣過，您這就不叫投資，只是消費而已。
錢收不回來，市值漲再高也跟你沒關系。
隨著金融政策的逐漸收緊，房住不炒的逐漸落實，二次房改的逐漸深化，這一時刻正在到來。
所以我們還是那個建議，盡可能賣掉你的投資性房産，把錢收回來。
現在不賣以後很可能賣不掉了，投資性房産跟自住房不一樣，你不是要住，而是要賺錢的，收不回錢，你要市值有什麽用呢？
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