高檔私宅價格創新高新加坡成中國投資者“心頭好”！

2018開年以來，新加坡樓市就一直保持著火熱的態勢，無論是買方市場還是賣方市場，都呈現出“供需兩旺”的局面。

✦高檔私宅價格創新高嘉峰豪庭尺價最高

據聯合早報報道，橙易産業發布的報告顯示，2018年前兩個月新加坡新私宅項目平均尺價爲1629新幣，比去年高出了7.9％。其中，高檔私宅漲幅最大，平均尺價達到2688新幣，比去年高出22.2％，爲曆來最高水平。中檔私宅和大衆私宅項目價格則分別上揚8.1％和0.7％，尺價報1575新幣和1315新幣。

據統計，2018年前兩個月共有451個高檔私宅單位成交，其中76個單位的價格超過500萬新幣。以尺價而言，最昂貴單位則是嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore，新加坡永泰亞洲打造）的一個單位，尺價爲4098新幣。

（嘉峰豪庭）

除了嘉峰豪庭，永泰亞洲在新加坡打造的另一個豪華公寓項目——嘉禦苑，也憑借卓越的品質深受市場青睐。

（嘉禦苑）

高檔私宅價格高漲，除了是樓市樂觀情緒所帶動，也是因爲高檔私宅供應有限刺激其價格上揚。

萊坊董事兼咨詢與研究部主管陳姳潓表示，本地豪宅價格回彈，一些較早入場購房的投資者，都成功取得物有所值的交易，“預料這股投資在豪華和高檔住宅的趨勢，今年會持續下去，因爲高品質的豪宅供應將在2019年前逐步減少。”

✦入市需求強勁房屋貸款創最快增速

自全年開始，新加坡市場客戶的入市需求就有增無減，而2018年財政預算案的公布，更是引發了一波成交小高潮，盡管新加坡政府提高了買方印花稅，但旺盛的市場需求依然沒有減弱。

根據新加坡金融管理局2月28日公布的預估數據，本地銀行貸款連續16個月同比增長，1月份貸款額增長5.4％，

房屋貸款1月份同比增長4.4％，是2015年11月來的最快增速。業內人士表示，本地的房地産市場轉暖，帶動了房屋貸款增長。

✦新加坡是中國投資者最青睐投資目的地

受諸多利好因素刺激，新加坡一直是中國投資者青睐的投資目的地。根據高力國際發布的研究結果，中國去年對東南亞和南亞的房地産投資達25億美元，是前年的四倍。其中，新加坡是中國投資者最青睐的投資目的地。

研究發現，中國去年在亞洲房地産投資主要集中在較安全的“門戶”市場。其中，排名前三的分別爲香港（69億元）、日本（23億元）和新加坡，占亞洲總投資額的九成以上。

在門戶城市市場中，高力國際預測，中國大陸投資者今年對新加坡的投資熱情則會持續高漲，主因在于新加坡寫字樓和住宅市場均已進入將持續數年的上升期。

市場的良好表現，加強了分析師對新加坡房市的信心，大多數分析師預測今年私宅價格漲幅介于5％至10％，其中第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋更認爲，今年新加坡私宅價格漲幅介于12％和15％。