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新加坡房價怎麽了？
印花稅上調、樓市回暖、集體出售……
最近，這些詞語頻頻出現在新加坡的房産新聞和各大媒體平台上…
從去年開始，新加坡的房價是一路上漲，銷售火的不得了，讓沉寂多年的樓市一下子被激活。
一組最新的數據顯示：
新加坡有地與非有地私宅價格已連續三個季度上漲。
第一季有地私宅的價格上升1.9％；非有地私宅的價格也上漲4.4％。
大衆化私宅量價齊升，帶動今年第一季整體私宅價格上揚3.9％，高于4月初的預估數據，創下八年來的最大季度增幅。
更有數據顯示，新加坡樓市已經成爲中國投資者的最愛！
2017年外國買家（包括永久居民）在新加坡核心中央區（CCR）所購買的500萬元以上的豪華公寓增加一倍以上，達到202個單位，占豪宅總交易的53％，比2016年的40％占比有所提高。
而中國買家占豪宅交易的三成左右，投資總值超過3億元。
除了在數量上占據優勢，越來越多的中國買家傾向于購買高價房産。
例如，中國買家在2009年購買的單位中只有2%的成本超過500萬新元，2017年這一比例增加至約4.4%。
還有一項調查顯示，中國去年對東南亞和南亞的房地産投資達25億美元，是前年的四倍。
其中，新加坡已是中國投資者最青睐的投資目的地。
此外，整體私宅租金在連續下滑17個季度後也微漲0.3％。
據業內人士分析——私宅價格漲勢力度增強以及租金在萎縮四年多開始好轉，部分得益于成功集體出售項目的住戶尋找替代住宅的關系。
數據顯示：新加坡有地與非有地私宅價格已連續三個季度上漲。
第一季有地私宅的價格上升1.9％，高于上一季的0.5％；
非有地私宅的價格也上漲4.4％，比上一季的0.8％高。
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各類型的非有地私宅的價格方面，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的漲幅最大，上揚5.6％；
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代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔公寓的其他中央區（RCR）則分別上升5.5％和1.2％。
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有地私宅的租金在第一季保持不變，而前一季則下滑1.3％。
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非有地私宅租金上升0.3％，前一季則下跌0.8％。
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各類型的非有地私宅租金方面，中央區以外上揚0.7％，核心中央區上升0.6％，而其他中央區則下滑0.3％。
此外，發展商在第一季推出921個私宅單位（不包括執行共管公寓），高于上一季的877個，售出的單位則是1581個，比上一季的1864個少，跌幅爲15.2％，這可能與發展商暫緩推出更多新項目和農曆新年交易淡靜有關。
私宅空置率方面，第一季有所好轉，爲7.4％，去年第四季則是7.8％。截至第一季底，即將進入市場的未完工新私宅單位環比增加11.9％至4萬零330個。
從這些數據來看，新加坡的房價是要，一個字——
業內人士對此都有神馬看法呢？
“由于過去幾年積累了需求與成功集體出售的屋主有新需求，預料對私宅的需求在今年將持續增長。”
“私宅市場的銷售主要還是由總售價帶動。在第一季，在新私宅銷售與轉售交易中，八成的成交單位價格都低于200萬元。
盡管主要由尺價衡量的市建局私宅價格指數預料將繼續上揚，但新私宅的面積應會縮小，讓買家能負擔整體價格。”
“發展商的成本壓力將推高房價（指尺價），而由于未來私宅供應放緩，出租市場料在今年內複蘇。”
“政府售地計劃與集體出售的地價持續上揚，造成成本壓力，將促使發展商未來推出項目時上調售價。”
“由于接下來私宅供應將放緩，租金預料將今年下半年開始好轉及走穩。”
最後，送上一個官方的預測，新加坡今年全年私宅價格預料上揚介于7％至17％，而租金則預料上升2％至8％ 。
最貴新加坡，房子也貴了！
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