美國斯坦福國際學校門口，小投資大潛力樓盤來啦！

美國斯坦福國際學校門口，

小投資大潛力樓盤來啦！

摘要

Park Colonial公寓位于第D13郵區實龍崗上段兀裏弄（Woodleigh lane）。

該公寓由Chip Eng Seng Corp，Heeton Holdings and KSH Holdings發展商開發，占地面積19,547平方米（210,402平方尺），擁有99年地契，由著名建築師設計，將提供6幢14-15層高樓，合805個1-5臥室豪華私宅單元。

公寓位于政府總體規劃擴大城市的比達達利新鎮，緊靠Woodleigh兀裏地鐵站，周邊教育資源豐富，購物中心林立，是投資自住的好選擇。

引言

可以說，紅紅火火的新加坡樓市正在進行中。最近，市建局（URA）招標荷蘭路商住兩用地段，遠東機構聯合積水住宅與信和集團以12億1333萬元的最高標價，在5方人馬的投標中奪下這一地段。

這個價位相當于容積率每平方英尺1888元，似乎暗示整個新加坡的私宅市場進一步走高。另一方面，集體出售熱潮進一步發燒，今年1-5月份，至少有26棟公寓集體出售，接近90億新元的成交額。而地皮成交價也進一步提高。

如同樣位于West Coast Vale的兩塊地皮，去年2月份的售價是每平方尺容積率S$592（psfppr）而今年2月的地皮價已上升至S$800。

證據顯示，新公寓的成交價已明顯上升。如位于同一位點的兩棟公寓，The Alps于2016年推出時的平均價位是每平方尺S$1068，而另一棟公寓The Tapestry于今年3月推出時的平均價位是每平方尺S$1363，上漲27.6%。

ERA的分析顯示，在7個主要投資選項包括股票（stock）、房地産投資信托（REIT）、住宅房産（residential property）、商業房産（Commercial property）、政府債券（government bond）、公司債券（corporation bond）和期貨（commodities）中，住宅房産的投資位居第三，充分說明了人們對房地産的投資信心。

據新加坡《商業時報》報道，價格上升預測已由原來的3-8%上調至7-15%。

這樣，下一步就是如何選擇心儀的房産進行投資或在自住的同時獲得投資收益。這裏讓我們爲您介紹一個具有衆多優點的、即將開盤的新樓盤Park Colonial公寓。

樓盤精華和賣點分析

公寓緊靠Woodleigh MRT（兀裏地鐵站）旁，乘坐地鐵無需日曬雨淋；
臨近政府總體規劃擴大城市的比達達利新鎮，增值潛能大；
位于新加坡的心髒地帶，緊鄰市區；靠近名校如四德小學和斯坦福美國國際學校等；附近購物中心林立，如大型購物中心Nex商場、Venue名店、Poiz中心等；
位于籌建中的整合巴士轉換站的大型購物商城的對面，地下通道連接；
公寓位于巴耶利峇城市轉型計劃藍圖（Paya Lebar Transformation Plans）地帶，具潛在投資增值前景。

Park Colonial公寓由著名發展商開發

Park Colonial公寓由發展商CEL Unique Development Pte Ltd開發。CEL Unique Development Pte Ltd是CEL Development（CHIP ENG SENG全資擁有）和Unique Real Estate（Heetons與KHS Holding之間的合資公司）的合資公司。

CEL Unique Development Pte Ltd的業務遍及新加坡、澳大利亞和越南，多年來是行業中增長最快的一員，主要經營住宅區和工業房地産投資與開發。

Heetons控股的專長在于房地産開發，一直致力于在新加坡的中心地區發展令人難以置信的高檔豪華住宅，公司以滿足客戶需求爲優先，確保服務的透明度和完整性，成爲行業的佼佼者。

KHS控股公司的業務遍及新加坡、馬來西亞和中國等多個國家，主要經營房地産開發和物業管理，公司成立于1979年，擁有KHS工程建設公司，KHS Realty Pte Ltd和KHS Overseas等一批知名公司。

Park Colonial公寓由名家設計，盡顯高貴豪華

Park Colonial公寓由ADDP建築師事務所設計。ADDP成立于1986年，提供專業設計和建築咨詢服務，通過創新和高質量設計，滿足客戶的運營和預算需求。

ADDP建築師事務所多年來獲得多項含金量高的獎項。以2016年爲例，該公司獲得2016 BCI Asia Top Ten Architects in Singapore、2016 BCA Built Environment Leadership Gold Class Award、BCA Green Mark Awards、Gold Plus Award – Botanique at Bartley、BCA Construction Excellence Awards – Yishun Riverwalk、BCA Construction Excellence Awards, Merit – Nin Residence、BCA Construction Excellence Awards, Merit – Nexus@one-north、BCA Construction Productivity Awards, Gold Award – Waterway Woodcress、BCA Construction Productivity Awards, Gold Award – Yishun Riverwalk、BCA Construction Productivity Awards, Gold Award – Aperia和Singapore Good Design, SG Mark, Life Style – The Brownstone等。

公寓提供50多個便利設施，如具有地標性的殖民風格的俱樂部、多功能廳、健身房、桑拿室、網球場、50米懸臂式遊泳池、陽光甲板、燒烤台、兒童遊樂場等。

公寓也采用品牌家私和電器，如Bosch & Whirlpool等。公寓設計因地制宜，周邊是6棟公寓樓，中間是別具一格的俱樂部、懸臂式遊泳池和園景花園。

公寓將懷舊的殖民風格與現代的摩登風格相結合，打造無與倫比的綠色景觀的建築風格，讓居民盡享繁華、松弛、自然、悠閑、現代、奢華、綠色、環保。

Park Colonial公寓比鄰房地産市場“明日之星”比達達利（Bidadari）新鎮

以及3個發展新區

比達達利位于實龍崗上段，靠近中央商業區，是2015年開始興建的新鎮。比達達利新鎮占地約1平方公裏（1,000,000平方米），比達達利靠近東北線的兀裏站，波東巴西站以及環線的巴特禮站，距離烏節路和萊佛士坊均爲7個地鐵站。

如今，比達達利公園通道（Bidadari Park Drive）、阿卡夫彎（Alkaff Crescent）、和兀裏連路（Woodleigh Link）已通車。駕車人士可通過中央快速公路（CTE）以及泛島快速公路（PIE），通往全島各地。

比達達利新鎮將建造1萬多套住宅單元，其中91%爲組屋，其余9%爲私人住宅。這樣，這裏的公寓比例將比其它住宅區低，也因而顯得更具特色並具有更大的增值空間。

比達達利新鎮的建造，結合人文、地理、曆史和現代新興技術，旨在打造一個由文化底蘊、曆史背景、綠色環保的現代化城鎮。

比達達利曾經有一個由阿拉伯富商建造的著名的阿爾卡福湖公園。建屋局和國家文物局攜手合作，在規劃中慎重考慮了這一文化遺産因素，將在新鎮建造一個約10公頃的比達達利公園，並在公園內開鑿新的阿爾卡福湖，讓居民享受曆史享受綠意。

阿裕尼路上段有許多茂盛樹木，記載著這裏的曆史和文化，新鎮也將建造一個曆史文化人行道，並設立“故事板”，重顯這裏的曆史和文化。比達達利新鎮將是一個充滿綠意的家園，一條寬敞（20米）的綠色長廊將橫貫整個新鎮，連接巴特禮路與實龍崗路上段，把綠意帶到新鎮各個角落。

鎮內也設計鼓勵步行和騎腳踏車的通道。兀裏地鐵站旁將設有多用途的“市集廣場”，居民可以在這裏聊天、購物和做買賣。

市集廣場將開發一個結合巴士轉換站、社區設施與公共住屋的項目，以及另一個結合商業與住宅的綜合發展項目。

除了比達達利新鎮，距離公寓2分鍾的地鐵路程即可抵達實龍崗分區（Serangon Sub Regional）、13分鍾的地鐵路程抵達榜鵝數碼園（Punggol Digital District）、15分鍾的地鐵路程抵達巴耶利岜中心（Paya Lebar Cebtral）、13分鍾車程抵達實裏達航空園（Seletar Regional Centre and Aerospace）。

總之，這是一個全新的、生機勃勃的、現代的、綠色的而又富有文化底蘊的、有曆史韻味的住宅新區。

Park Colonial公寓附近設施便利、名校林立

Park Colonial公寓附近有許多購物中心，如Nex購物中心、Venue名店、Poiz中心等。附近的熟食中心有芽籠峇魯（Geylang Bahru Market and Food Centre）、大巴窯7巷（Lorong 7 Toa Payoh Market and Food Centre）、Prime Supermarket (1 Upper Aljunied Lane)和NTUC Fairprice Supermarket (110 Macpherson Road)等。

Park Colonial公寓附近教育資源豐富，附近的小學有馬裏士他小學（Maris Stella Primary School）、馬裏士他中學（Maris Stella Secondary School）、四德小學（Cedar Primary School）、四德女子中學（Cedar Girls’ Secondary School）、聖安德烈初級學院（St Andrew Junior College）和新加坡斯坦福美國國際學校（Stamford American International School）等。

這裏讓我們著重介紹一下就在公寓隔壁的斯坦福美國國際學校，因爲許多家長特別是來自中國的家長對這個學校較感興趣。

新加坡斯坦福美國國際學校（Stanford Ameirican International school, SAIS）

新加坡斯坦福美國國際學校（Stanford Ameirican International school, SAIS）于2009年成立，位于兀裏地鐵站附近，占地5萬3000平方米，耗資3億美元打造，擁有超現代化的教學設施，爲2-18歲的學生提供北美體制教育和國際文憑課程（IB）。

學校教師來自10多個國家，擁有豐富的教學經驗，並獲得相應的教學資格。

該校的國際學生中，有62％的學生擁有美國國籍。學生包括駐新外交使節、跨國公司高管或社會知名人士的子女。

香港著名影星張柏芝的兩個兒子就在此校就讀。

SAIS采用大學預修課程（AP）計劃，並得到美國大學西區聯盟（WASC）的認可。

學校分爲三個不同的部分，包括學前班（18個月至6歲）、小學（6-11歲）、中學和大學預科（11-18歲）。

學校還在六月提供夏校，幫助學生開拓視野，接觸常規學習中無法接觸的新思路。SAIS是新加坡唯一一所設有SAT和ACT考試中心的學校，專業的學術和大學咨詢團隊熟悉世界各地大學的需求。

就讀SAIS，首先需要向校方提出申請，校方的專業顧問將根據個人的具體情況，對您的申請做系統分析並提出建議，並爲您定制留學評估方案。

評估結果將通過您指定的溝通方式及語言通知您。學費因所學學段和課程而有不同，介于每年新幣S$15,000-40,000。

戶型設計與雅居欣賞

Park Colonial公寓將興建2棟14層和4棟15層樓高建築，合805套1-5臥室豪華私宅單元。

一臥室，合167套，套內面積43平方米（463平方尺）至47平方米（503平方尺），整套售價從S$70多萬新元起。

特點是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間，並擁有額外儲物間。

這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。

二臥室，合304套，套內面積53平方米（570平方尺）至69平方米（743平方尺），整套售價從S$90多萬新元起。

特點也是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間。

兩個房間均可放置雙人床，主人房還配備陽台。這樣的戶型非常適合有一個孩子夫婦，以及專業人士和學生。

除了自住，也適合出租給高端專業人士。其中有15套是雙鑰匙結構，欲購從速。

三臥室，合217套，套內面積85平方米（915平方尺）至99平方米（1066平方尺），整套售價從S$130多萬新元起。

特點是戶型方方正正，布局合理，幹濕廚房分開，並有儲物間。三個房間均可放置雙人床，主人房和客廳均配備陽台。

這樣的戶型非常適合有二個孩子的夫婦，或與父母同住。除了自住，也適合出租給高端專業人士。

四臥室，合60套，套內面積110平方米（1184平方尺）至131平方米（1410平方尺），整套售價從S$200多萬新元起。

特點是戶型方方正正，布局合理，幹濕廚房分開，並有儲物間。四個房間均可放置雙人床，主人房和客廳均配備陽台，所有房間均配備衛生間。

這樣的戶型非常適合有三個孩子的家庭，或與父母同住。除了自住，也適合出租給相應的專業人士及家庭。

五臥室，合29套，套內面積159平方米（1712平方尺），整套售價從S$270多萬新元起。

特點是戶型方方正正，布局合理，幹濕廚房分開，並配備儲藏間。五個房間均可放置雙人床，主人房和客廳均配備陽台，除了主人房外，另外還有兩個房間配備衛生間。

這樣的戶型非常適合有三個或以上孩子的家庭，或與父母同住。除了自住，也適合出租給相應的專業人士及家庭。這個戶型的另一個特點是擁有私人電梯，更顯尊貴。

小結

如果將Park Colonial公寓標定在新加坡地圖上，您會發覺該公寓位于新加坡的中心地段。

是的，Park Colonial公寓緊鄰市區，通往全島各地極爲方便，距離兀裏地鐵站不到50米，又臨近政府總體規劃擴大城市的比達達利新鎮，靠近名校如四德小學和斯坦福美國國際學校等,因而增值潛能大。

Park Colonial公寓附近購物中心林立，如大型購物中心Nex商場、Venue名店、Poiz中心等，且位于籌建中的整合巴士轉換站的大型購物商城的對面，也位于巴耶利峇城市轉型計劃藍圖地帶，具潛在投資增值前景。

Park Colonial公寓開盤在即，預先預約登記，將享有貴賓待遇，並享受開發商VIP折扣。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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