2019年買房，新加坡最全新樓盤信息大彙總！

買房就找金牌經紀人吳洲，高效靠譜，最新科技定位數百個樓盤數萬款房産任您挑，總有一款適合您。

摘要

據估計，今年將會有超過60個新項目開盤，提供接近25000套新單元。

這些新開盤的項目分布在全島16個郵區。

這些樓盤中，大部分屬于永久地契，合56棟，占86%，其余14%（9棟）爲99年地契項目。

這些項目有位于高檔私宅區的中央核心區樓盤，也有大衆化和郊區房産；有少過100個單位的小型公寓項目，也有超過1000個單位的大型公寓項目。

我們首先爲您簡要介紹了這60多棟新樓盤的分布概況，爲希望在2019年裏有意購買新房産的朋友提供新消息。

引言

對新加坡樓市而言，2018年可說是極不平凡的一年，既經曆了欣欣向榮、形勢一派大好的上半年，也度過了第9輪降溫措施後更加健康成長的下半年。

總體而言，特別是對于新樓盤而言，2019年總體價位依然是穩健上升的，只是升高多少的問題。

其中一個原因是今年的經濟展望依然是良好的，據新加坡總理李顯龍在新年獻詞中預計，2019年將實現1.5%至3.5%的經濟增長。

另外，“新加坡的好”是全世界都知道的，如穩定的政治和社會環境、擁有健全的法制、有力的監管體系、良好的社會風氣、優良的醫療體系、穩妥的社會保障制度、數一數二的教育體制等，無一不吸引著世界各地的各階層人士來新加坡度假、旅遊、工作和生活。

新加坡政府致力于建立一個可持續的、穩健的房地産政策，不但通過建造政府組屋，實現“居者有其屋”的目標，還積極調控私人住宅市場，避免過熱和硬著陸。

正如國家發展部長黃循財所說，“我們的目標不是把價格壓下來，而是鞏固周期、穩定市場，打造一個穩健和可持續的樓市，讓房價與收入增長保持一致。”

正因爲如此，長期而言，投資新加坡房産應是一個風險低而回報較穩定的選擇。

新年伊始，我們在這裏爲您彙總了今年即將推出的60多個新樓盤，這些樓盤來自不同的郵區，許多樓盤是永久地契項目，有一些還是商住兩用的綜合項目；

有位于高檔私宅區的中央核心區樓盤，也有大衆化和郊區房産；

有少過100個單位的小型公寓項目，也有超過1000個單位的大型公寓項目。

總之，這裏應有盡有，一定可以讓您購得心儀的房産，擁有一個完美的家。

2019年將推出64個新樓盤

從2016年底開始，集體出售熱就開始延燒。

2017-2018年間，新加坡再次出現整體出售熱潮。

據初略估計，目前有將近200億元的私宅項目得以成功出售。

這些項目中有不少將在今年內推出。

在這即將推出的64個新樓盤中，有47棟將建在整體出售地塊，占73%。政府計劃售地有15棟，占24%。

私人售地只有2棟，占約3%。這些樓盤中，大部分屬于永久地契，合56棟，占86%，其余14%（9棟）爲99年地契項目。

新樓盤分布

待開盤的64個新項目分布在全島16個郵區，新加坡的東、南、西、北、中均可找到新項目，提供了廣泛的選項。

新樓盤主要集中在高檔私宅區的D9、D10和D11郵區，分別有10、12和5棟新公寓，占16%、19%和8%，合43%。

這些位于黃金地段的新私宅項目基本均是永久地契，具有更大的增值潛能。

另外幾個郵區，包括D15、D19和D21，也將分別推出8棟、6棟和5棟新樓盤，分別占整個新樓盤的12%、9%和8%。

其余18棟新樓盤（28%）將在另外10個郵區推出，包括D2、D3、D5、D8、D12、D14、D17、D18、D23和D26。

近期推出的新項目簡介

這些項目包括Fourth Avenue Residences（富雅軒）、Roxy-Pacific Holdings的Fyve Derbyshire和 RV Altitude、TEE Land的35 Gilstead（原先的Casa Contendere公寓）、Sustained Land的One Meyer、Spring Court Owner-led Consortium的Jervois Prive (原先的Jervois Green)。

與此同時，SingHaiyi 的 The Gazania（原先的Sun Rosier）和 The Lilium（原先的 How Sun Park）等項目，也將在今年陸續推出。

（1）Fourth Avenue Residences

富雅軒

Fourth Avenue Residences（富雅軒）公寓位于第D10郵區的武吉知馬區（Bukit Timah），屬于新加坡的核心中央區，目前推出市場預覽，已迎來2000多位潛在買家。

富雅軒公寓由長春産業（Allgreen Properties）開發，占地約18,532平方米，屬于99年地契。

銷售尺價從新幣S$2200元起跳。

項目將建造2棟2層樓高，3棟6層樓高，3棟6/10層樓高和1棟10層樓高的建築，合476個私宅單位，包括164個一臥室、156個兩臥室、64個三臥室、68個三臥室+書房和24個四臥室單位，面積介于44-139平方米。

該公寓就在第六道地鐵站（Sixth Avenue MRT）的旁邊，步行2分鍾即可抵達。

四周200米範圍內還有多趟巴士路線如67、171、961、852、170A、66、74、151、154、156、157、170和174等。駕車人士可輕易通往中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE），只需約6分鍾車程就能到達烏節購物商區，約10分鍾車程到達濱海灣商業區。

附近有多家商場，如Guthrie House和Sixth Avenue Centre等。

公寓附近1公裏範圍內就有7家幼兒園，還有多所著名小學，如萊佛士女子小學(Raffles Girls’ Primary School)、美以美女子小學（Methodist Girls’ School (Primary)）和南洋小學(Nanyang Primary School)以及南洋女子中學（Nanyang Girls’ High School）、華僑中學（Hwa Chong Institution）、美以美女子中學（Methodist Girls’ School (Secondary)）、國家初級學院(National junior college)和華中初級學院（Hwa Chong Junior College）等。

還有不少國際學校如伊頓國際學校（Eton House International School (Vanda)）、華中國際學校（Hwa Chong International School）和瑞士學校（Swiss School）等。

（2）Fyve Derbyshire

Fyve Derbyshire位于第D11郵區的諾維娜區（Novena），屬核心中央區黃金地段。

Fyve Derbyshire由新加坡發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）開發，占地約1734平方米，屬永久地契,將建造1棟19層高建築，37個兩臥室、17個兩臥+書房和17個三臥+書房單位，合70個私宅單位，單位面積介于52-87平方米。

公寓距離諾維娜地鐵站（Novena MRT）約500米，步行約6分鍾即可抵達。

駕車人士可通過泛島高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）前往各地，約5分鍾車程抵達烏節路、約10分鍾車程到達中央商業區（CBD）。

公寓附近600米範圍內有3間大型購物中心，包括諾維娜廣場（Novena Square）、Square 2 和大華廣場商業中心（United Square Shopping Mall），還有多家熟食中心如百橋巴刹與熟食中心（Pek Kio Market and Food Centre）和紐頓熟食中心（Newton Food Centre）等。

附近1公裏範圍內的幼兒園有9家，1公裏範圍內的的小學有聖約瑟書院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、華苑小學（Farrer Park Primary School）和英華學校附小（Anglo Chinese Junior School）等。

附近的中學包括英華中學（巴克路）（Anglo Chinese School （Barker Road））、萊佛士女子中學（Raffles Girls’ Secondary School）和公教初級學院（Catholic Junior College）等以及一些國際學校等。

（3）RV Altitude

RV Altitude公寓位于第D09郵區的裏峇峇利（River Valley），屬新加坡黃金地段的核心中央區。

項目靠近中央商業區和烏節路，由新加坡發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）旗下的子公司RH Capital Two Pte Ltd開發，占地約2675平方米，屬于永久地契。

項目將建造1棟21層高的建築，包括100個兩臥室和40個兩臥室雙鑰匙，合140個私宅單位，單位面積介于41-59平方米。

目前已開放預覽，反應熱烈，平均銷售尺價月新幣S$2900元。

該公寓距離索美塞地鐵站（Somerset MRT）約600米，四周200米範圍內還有多趟公交車路線，如32, 54, 195, NR6, NR7和139等。

駕車人士只需約5分鍾車程就可抵達烏節路（Orchard Road），10分鍾前往中央商業區（CBD）。

住戶只需步行約4分鍾就可以到達大世界城（Great World City），而新加坡最大的購物區烏節路，也在步行範圍之內。

附近也有許多熟食中心如錫安路熟食中心（Zion Road Food Centre）等。

公寓附近1公裏範圍內就有5家幼兒園和1所小學，立化小學（River Valley Primary School ）。

附近的中學有歐南中學（Outram Secondary School）和萊佛士女子中學（Raffles Girls’ Secondary School）等以及國際學校等。

（4）35 Gilstead

35 Gilstead公寓是一個永久地契公寓，位于新加坡第D11郵區的核心中央區黃金地段。

該公寓占地約3528平方米，由TEE Land & TG Development開發。

項目將建造70個1-3臥室單元。

公寓就在牛頓地鐵站和諾維娜地鐵站附近（約600米），步行約6分鍾即可抵達。

駕車人士通過PIE和CTE通往全島各地，只需五六分鍾車程，即可抵達烏節路商圈和中央商業區。

公寓附近1公裏範圍內就有5家幼兒園，1公裏範圍內的小學有英華學校附小（Anglo Chinese Junior School）和聖約瑟書院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）等。

（5）One Meyer

One Meyer公寓位于第D15郵區的東海岸馬林百列區（Marine Parade），屬新加坡代表中檔公寓的RCR區。

該公寓由SL CAPITAL (5) PTE LTD開發，占地約2200平方米（23685平方尺），屬于永久地契。

項目將建造1棟19層高的建築，包括66個兩至三臥室私宅單位，單位面積介于57-96平方米。

該公寓距離計劃籌建中的Katong地鐵站只需幾分鍾的路程，四周200米範圍內還有多趟公交車路線。

駕車人士只需約10分鍾車程就可抵達烏節路（Orchard Road和前往中央商業區（CBD）。

公寓附近1公裏範圍內就有多家幼兒園和小學如Geylang Methodist School(小學)和Tanjong Katong Primary School以及名校德明政府中學（Dunman High School）。

（6）Jervois Prive

Jervois Prive公寓位于第D10郵區的Jervois路，處于黃金地段的核心中央區。

該公寓由Spring Court Owner-led Consortium開發，占地2480平方米（26700平方尺），屬永久地契。

項目將建造50個1-5臥室私宅單位。

該公寓距離東西線的紅山地鐵站（Redhill）只有700米，只需步行就可抵達，四周200米範圍內還有多趟公交車路線如51、139、186和970。

駕車人士只需約5分鍾車程就可抵達烏節路，約10分鍾車程抵達中央商業區（CBD）和濱海灣金融中心（MBFC）。

Jervois Prive公寓附近的教育資源豐富，1公裏範圍內的幼兒園就有6家，1公裏範圍內的小學有Gan Eng Seng Primary School以及多所中學及國際學校等。

（7）The Gazania

迎昕園

The Gazania位于第D19郵區的How Sun Drive，由之前的Sun Rosier（豪山村）公寓集體出售後的重建項目，屬于代表中檔私宅的其他中央區（RCR）。

The Gazania公寓由新加坡上市集團SingHaiyi Group開發，占地約13568平方米（146,046平方尺），屬永久地契,將建造1-4臥室，合250個私宅單位。

公寓距離巴特禮地鐵站（Bartley MRT）約300米，步行不到5分鍾即可抵達。

駕車人士可通過泛島高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）以及加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）前往各地，約15分鍾車程抵達烏節路和中央商業區（CBD）。

公寓附近有3間大型購物中心，包括NEX Mall、POIZ和Woodleigh Mall，還有多家熟食中心等。

附近1公裏範圍內有多家幼兒園，1公裏範圍內的的學校有Maris Stella High School和Paya Lebar Methodist Girls School等。

這是一棟在巴特禮地鐵站附近少有的永久地契項目，且位于甯靜的私人住宅區，將會是一個很不錯的居住環境。

（8）The Lilium

蓮逸軒

The Lilium（蓮逸軒）位于第D19郵區的How Sun Drive，是之前的豪山園（How Sun Park）公寓集體出售後的重建項目，屬于代表中檔私宅的其他中央區（RCR）。

蓮逸軒公寓由新加坡上市集團SingHaiyi Group開發，占地約5104平方米（54,942平方尺），屬永久地契,將建造1-4臥室，合80個私宅單位。

公寓距離巴特禮地鐵站（Bartley MRT）約300米，步行不到5分鍾即可抵達。

公寓附近有3間大型購物中心，包括NEX Mall、Heartland Mall和MacPherson Mall，還有多家熟食中心等。

附近1公裏範圍內有多家幼兒園，1公裏範圍內的的學校有Maris Stella High School和Paya Lebar Methodist Girls School等。

和The Gazania（迎昕園）公寓一樣，這是一棟在巴特禮地鐵站附近少有的永久地契項目，環境幽雅、甯靜舒適，且具價格優勢，升值潛能大。

今年將推出的超大型公寓項目簡介

在今年計劃推出的64個私宅新項目中，少過100個單元數的項目有18個，占28%；

100-300個單元的有21棟，占32%；

301-500和501-1000個單元的各有10棟，約占16%；

其余6個項目將建造超過1000個單位，屬超大型項目。

另外，還有一些屬普遍較受歡迎的商住兩用的綜合項目。

這裏讓我們重點介紹這6個超大型和1個大型綜合項目，以供感興趣的買家參考。

（1）荷蘭路大型綜合項目

這個綜合項目目前還沒有正式命名，項目位于新加坡著名黃金地段荷蘭路，屬第D10郵區。

該項目爲政府售地計劃，采取“設計概念與價格收益”（Concept and Price Revenue）的“雙信封”方式招標，遠東機構（Far East Organization）旗下的三家公司（Stirling Land Holdings、Stirling View與Stirling Property）組成的財團。

以12億1333萬元，相當于容積率每平方尺1887.65元，在5家競標集體中獲得該地段的開發權。

該項目占地59715平方米（642772平方尺），屬99年地契，六成須作爲住宅用途，其余四成可作爲商業用途，預計將建造約850套住宅單元。

公寓緊靠荷蘭村地鐵站（Holland Village MRT）步行幾分鍾即可抵達。

駕車人士只需不到10分鍾車程即可抵達烏節路商圈，15分鍾抵達中央商業區。附近的教育資源也相當豐富，如有多家幼兒園，還有小學，、中學等。

幾分鍾車程即可抵達新加坡國立大學。

據市建局URA資料，遠東機構的設計概念能將項目的開發融入現有的荷蘭村風貌，如那一帶的低樓層特點。

構想中的公共空間也相當獨特，底層的公共空間分成三個地帶，每個地帶有各自的主題，可舉辦周末市集與戶外表演等活動，還有購物空間和“社區綠園”以及連接到羅弄曼蒙（Lorong Mambong）的“口袋公園”（Pocket Park）。

遠東機構構思的商場並非典型商場，有許多的開放空間，商場擁有屋頂公園，能爲住戶帶來賞心悅目的景觀。

（2）石叻道大型綜合項目

石叻道大型綜合項目位于第D03郵區石叻道（Silat Avenue），甘榜峇魯路（Kampong Bahru Road）附近，屬于新加坡代表中檔公寓的RCR區。

該項目華業集團（UOL）旗下的UOL Venture Investments、UIC Homes與慶隆公司（Kheng Leong）開發，占地22851平方米（245,975平方尺），擁有99年地契。

石叻道地段靠近甘榜峇魯的一段鐵道走廊，市區重建局URA要求這個地段的發展項目，必須同鐵道走廊與五座獲保留的改良信托局(SIT)組屋結合起來。

該項目將建造56層樓住宅，合1074套1-5臥室單元，五個保留建築則可建造單臥房單位與共用設施。

該項目距離歐南園地鐵站（Outram Park MRT）約900米，步行15分鍾可達到。

附近200米範圍內還有多趟巴士如61、120、143、147、166、167、196、197、961等，通往全島各地。

駕車人士可通過中央高速公路（CTE）、Ayer Rajah Expressway (AYE)以及Marina Coasta Expressway (MCE)前往各地，只需六七分鍾車程即可抵達烏節路商圈和中央商業區。

附近的教育資源也相當豐富，附近有多家幼兒園，1公裏範圍內的小學有聖嬰女校(客樂)（CHIJ (Kellock)和拉丁馬士小學（Radin Mas Primary School），還有顔永成中學（Gan Eng Seng School）、女皇鎮中學（Queenstown Secondary School）等。

（3）Normanton Park整體重建項目

Normanton Park整體重建項目位于第D05郵區，由之前的Normanton Park公寓集體出售後的重建項目，屬于代表中檔私宅的其他中央區（RCR）。

Normanton Park整體重建公寓由Kingsford Huray Development開發，占地約61408平方米（660,999平方尺），擁有99年地契,將建造1-5臥室，合1900個私宅單位。

公寓距離肯特岡地鐵站（Kent Ridge MRT）約1000米，步行需15分鍾才可抵達。

駕車人士可通過Ayer Rajah Expressway (AYE)前往各地，約5分鍾車程抵達烏節路，7分鍾抵達中央商業區（CBD）。

附近的教育資源包括Anglo-Chinese School (Independent)（英華學校）, Fairfield Methodist primary and secondary schools（花菲衛理小學和中學）, National University of Singapore（新加坡國立大學）和Singapore Polytechnic（新加坡理工學院）等。

Normanton Park整體重建項目是在D05郵區中不多見的大型項目，靠近大學城和緯壹科技城(one-north)，有較高的租金回報率和升值潛能，值得關注。

（4）2-20 Jalan Lempeng

惹蘭倉平

2-20 Jalan Lempeng（惹蘭倉平）公寓是Park West（偉詩園）整體重建項目，位于第D05郵區，屬于代表大衆化私宅的中央區意外房産（OCR）。

2-20 Jalan Lempeng公寓由新海逸集團（SingHaiyi Group）開發，占地約58867平方米（633639平方尺），擁有99年地契,將建造1-5臥室，合1765個私宅單位。

公寓距離金文泰地鐵站（Clementi MRT）約600米，步行7分鍾即可抵達。

駕車人士可通過Ayer Rajah Expressway (AYE)前往各地，約15分鍾車程抵達烏節路，17分鍾抵達中央商業區（CBD）。

附近1公裏範圍內有多幼兒園和小學，如名校南華小學（Nanhua Primary School）、金文泰小學（Clementi Primary School）和啓發小學（Qifa Primary School）等，附近還有Clementi Shopping Mall和Newest Shopping Mall及多家超市和熟食中心等。

也靠近National University of Singapore（新加坡國立大學）和Singapore Polytechnic（新加坡理工學院）等。

2-20 Jalan Lempeng（惹蘭倉平）公寓是西部地區不多見的大型項目，靠近國大和南洋理工大學，有較高的租金回報率和升值潛能。

（5）Treasure@Tampines

Treasure@Tampines公寓是Tampines Court（淡濱尼閣）整體重建項目，位于第D18郵區，屬于代表大衆化私宅的中央區意外房産（OCR）。

Treasure@Tampines公寓由Sim Lian(森聯)集團開發，占地約65233平方米（702164平方尺），擁有99年地契,將建造1-5臥室，合2200個私宅單位。

公寓距離四美地鐵站（Simei MRT）約760米，步行10分鍾即可抵達。

駕車人士可通過Ayer Rajah Expressway (AYE)前往各地，約10分鍾抵達樟宜機場，20分鍾車程抵達烏節路，24分鍾抵達中央商業區（CBD）。

附近1公裏範圍內有多幼兒園和小學，如名校僑南小學（Qiaonan Primary School）、勵福小學（Griffiths Primary School）和淡濱尼小學（Tampines Primary School）等，附近還有淡濱尼一、淡濱尼廣場和世紀廣場及多家超市和熟食中心等。

樟宜商業園、新加坡博覽中心和樟宜綜合醫院也在附近。

公寓也靠近新加坡技術和設計大學、淡馬錫理工學院和淡濱尼初級學院等。

Treasure@Tampines公寓是東部地區的又一個大型項目，是近十年來最大宗的集體出售項目，發展商對這個項目的開發信心滿滿，同時因項目龐大，設施將更齊全，可以滿足各階層人士的要求，敬請期待。

（6）Florence Regency整體重建項目

Florence Regency整體重建項目位于第D19郵區Hougang Avenue 2，屬于代表大衆化私宅的中央區意外房産（OCR）。

Florence Regency由Logan Property開發，占地約36161平方米（389236平方尺），擁有99年地契,將建造1-5臥室，合1410個私宅單位。

公寓距離高文地鐵站（Kovan MRT）約700米，步行10分鍾即可抵達。

駕車人士可通過淡濱尼高速公路（TPE）和加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）前往各地，約17分鍾車程抵達烏節路，19分鍾抵達中央商業區（CBD）。

附近1公裏範圍內有多幼兒園和小學，如新民小學（Xinmin Primary School）和聖嬰小學（Holy Innocents Primary School）等，附近還有Heartland Mall和Hougang Mall及多家超市和熟食中心等，相當方便。

（7）Sengkang Central Residences

Sengkang Central Residences公寓是政府售地計劃項目，位于第D19郵區，屬于代表大衆化私宅的中央區意外房産（OCR）。

Sengkang Central Residences公寓由凱德集團和城市發展（CapitaLand & City Developments）開發，占地約37,255平方米（401,008平方尺），擁有99年地契,將建造1-5臥室，合1110個私宅單位。

公寓距離萬國地鐵站（Buangkok MRT）約200米，步行幾分鍾即可抵達，附近100米範圍內還有多趟巴士，如27和43路等，前往不同地點。

駕車人士只需20分鍾車程即可抵達烏節路和中央商業區（CBD）。

附近1公裏範圍內有6家幼兒園和6所小學，如遠景小學（North Vista Primary School）、榜鵝小學（Punggol Primary School）和康偉小學（Palm View Primary School）等，附近還有巨人、職總平價超市和熟食中心等。

公寓也靠近南僑高中、實龍崗初級學院和南洋理工學院等。

Sengkang Central Residences公寓是北部地區的一個大型項目，喜歡居住在北部的朋友是時候開始行動了。

小結

隨著今年新推出公寓數量的激增，售出的新單位數量可能介于8,000至10,000個單位之間，甚至更多。

然而，銷售額還可能取決于經濟和商業條件，如新加坡的經濟增長情況以及美中貿易戰等外部因素等。

總體而言，大量新增公寓的推出爲有需要的潛在買家提供了更多的選擇，同時也可能以更優惠的價格購得心儀的房産。

這裏我們爲您介紹了近一兩個月內即將推出的7個新樓盤，包括第D09郵區的RV Altitude公寓、第D10郵區的Fourth Avenue Residences（富雅軒）和Jervois Prive公寓、第D11郵區的Fyve Derbyshire和35 Gilstead公寓、第D15郵區的One Meyer公寓、第D19郵區的The Gazania和The Lilium（蓮逸軒）。

我們還爲您介紹了超大型或綜合公寓項目，包括第D03郵區的石叻道大型綜合項目、第D05郵區的Normanton Park整體重建項目和2-20 Jalan Lempeng（惹蘭倉平）、第D10郵區的荷蘭路大型綜合項目、第D18郵區的Treasure@Tampines公寓、第D19郵區的Florence Regency整體重建項目和Sengkang Central Residences公寓。

這些公寓爲您提供了全方位的選擇，無論您希望在哪個角落擁有房産，只要拿起電話，您將獲得專業高端服務，助您買到心儀的房産，買房外國人也可以銀行貸款。

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