樓市觀瀾
周文龍 報道
高檔私宅地區最近有新項目推出，帶動了這一市場的買氣，尤其是位于公寓頂層，價格最昂貴的頂層單位（penthouse），價格更漲了六成左右，達到2014年第二季以來的新高。
根據房地産交易信息網站SRX提供的數據，今年第一季共有28個位于核心中央區（CCR）、價格至少300萬元的頂層單位成交，這比半年前增加了八個單位。這些頂層單位的中位數成交價也有所上揚，從383萬元增加至614萬元。
其中，有不少頂層單位交易是來自新推出的高檔私宅項目“禧悅閣”（Cairnhill Nine），共八個頂層單位全部賣出，售價580萬元至667萬元。
另外，第一季也有幾個超過1000萬元的頂層單位成交，例如位于升濤灣的Seven Palms，有一個頂層單位以1578萬元價格成交，尺價相當于3721元，屬于豪宅市場較高價位。
烏節路的兩個私宅項目“禧林苑“（Urban Resort）和TwentyOne Angullia Park，則各有一個頂層單位以約1200萬元價格成交。
頂層單位一般是公寓面積最大、最昂貴的單位。由于它面積大，提供開闊視野，又有不少頂級設施，所以它往往也跟奢華生活格調聯系在一起，被視爲空中別墅、豪宅中的豪宅。
受到額外買家印花稅等措施影響，過去兩三年來豪宅市場表現疲弱。但自去年第二季起，這一市場卻漸有起色，特別是好幾個矚目的頂層單位成交，可以看出人們對豪宅興趣不減。
這當中包括Le Nouvel Ardmore的一個雙層頂層單位以5100萬元的天價賣出；那森園軒（Nassim Park Residences）一個頂層單位以2250萬元成交；以及濱海灣軒（Marina Bay Suites）的雙層頂層單位以1950萬元成交。
第一太平戴維斯(Savills)研究與咨詢部主管張敏璋受訪時表示，這幾個月來買家對豪宅的詢問的確有增加趨勢，特別是烏節路一帶第9和第10郵區的項目。而吸引買家入場的主要因素之一，是本地高檔公寓價格過去幾年下跌，如今達到相當吸引人的價位。
他說：“作爲主要門戶城市(gateway cities）之一，新加坡豪宅價格比香港、紐約和倫敦等城市都來得低，自然引起一些高淨值人士的青睐。”
張敏璋也指出，新加坡條例限制外國買家不能買有地住宅（聖淘沙住宅除外），在這情況下，面積寬敞、又擁有最佳景觀和隱私性的頂層單位，就成了最能替代有地住宅的私宅項目。
“很多人都說頂層單位有如空中別墅，在某個程度上，擁有永久地契的頂層單位，跟擁有有地住宅差別的確不大。”
萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓則認爲，高檔私宅市場近期的價格回彈，以及禧悅閣等新項目獲得積極反應，提振了買家對頂層單位的興趣。
根據萊坊整理的數據，第一季核心中央區的新私宅（至少300萬元）平均尺價爲2194，比之前一季增加了7.8％。這也是高檔私宅尺價連續兩個季度上揚。
最新的市區重建局數據也顯示，第一季核心中央區私宅價格起0.3％，在各類型非有地私宅中的表現最佳。
陳姳潓說：“高檔私宅價格持續回升，相信是因爲買家對豪宅的興趣提高、以及具吸引力的新私宅項目推出等因素所帶動。”
近來市場似有起色，一些發展商也趁機推出最頂級的頂層單位。優景苑（Goodwood Residence）有一個頂層單位以1768萬元價格出售。這個單位面積高達9612平方英尺，相當于八個五房式組屋，單是主人房浴室面積就好比一間小型公寓。
Leedon Residence的頂層單位最近也推出，當中一個7007平方英尺的單位有三層樓，一樓主要是客廳和廚房，二樓是臥房。三樓則有私人泳池和陽台。該單位銷售價1518萬元。
橙易研究與咨詢部高級經理黃顯洋表示，由于降溫措施仍在，今年本地樓市預計依舊淡靜。但他也指出，頂層單位買家一般爲富裕人士，持守能力強，注重的是購買單位的地點、景觀和面積等長期因素。
他說：“那些財力雄厚、有充裕現金的買家，將不會因降溫措施而卻步，但他們要等待良好時機和優質單位出現，才會進場購買。”