樓市觀瀾
沈越 報道
今年的小學一年級新生報名活動從前天展開，分階段舉行至8月下旬，這項牽動許多父母神經線的報名活動今年會對房地産市場起著什麽影響嗎？
受訪房地産分析師認爲，新加坡整體樓市低迷，加上去年有新報名規定出台，熱門小學附近房地産的“一公裏溢價效應”（1km premium effect）如今已失去光環。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝指出，傳統上熱門小學一公裏內住宅的房價和租金，分別會比同區其他住宅高3％至7％，以及5％至10％。
這是因爲當學額求過于供時，小一報名按孩童住家在學校“一公裏內”、“一至兩公裏”以及“超過兩公裏”的順序來抽簽。公衆一般相信，房地産越是靠近熱門小學，房價和租金就會越高，産生所謂的一公裏溢價效應。
據房地産交易信息網站SRX提供的數據，本地10所熱門小學中，有四所在過去10年對附近非有地私宅和四房式組屋的房價帶來一公裏溢價效應，增值幅度比區內其他住宅高1％至31％，以第20郵區宏茂橋的聖尼各拉女校稱冠（見圖表）。
另有至少五所在過去10年裏對附近的非有地私宅和四房式組屋的租金帶來一公裏溢價效應，租金上漲的溢價比房價上漲的溢價更高，介于28％至147％，以第10郵區花拉路（Farrer Road）一帶的南洋小學稱冠。
然而，一些靠近熱門小學的街道，在上下學尖峰時段車水馬龍，爲其他居民帶來諸多不便，或許也爲當地房價和租金帶來一定負面影響。
SRX數據顯示，第20郵區碧山的公教中學（附小）和第11郵區武吉知馬一帶的英華學校（小學）一公裏住宅的房價增長，在過去10年裏反而比區內其他住宅低34％和18％。
第11郵區武吉知馬一帶的新加坡女子學校，以及第20郵區新民道的愛同小學一公裏住宅的租金增長，在過去10年裏比區內其他住宅低96％和62％。
王伽勝指出，由于整體樓市走軟，如今不太有買家願意爲名校附近的房地産支付可觀的溢價。他說：“2015年下半年到現在的這整年相當特別，我們再也沒看到名校爲附近私宅項目帶來任何顯著的利益。”
過去，有好些家長會在小一新生報名活動前搬家，以提高子女報名成功的概率，這無疑對小學一公裏內住宅的房價和租金産生季節性的影響，但這種情況也有所改變。
戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳受詢時說，今年小一新生報名活動前後，附近房價和租金不太可能出現波動。這是因爲自去年5月起，教育部規定在小一報名使用住家距離優先權入學的孩童，報名後須在同地址居住至少30個月。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮提供的數據顯示，靠近萊佛士女子小學的兩個私宅項目The Cascadia和嘉楓園（Maplewoods）的房價在去年第四季反彈。前者每平方英尺中位價格環比上升64％至1541元；後者中位尺價上升7％至1383元。
反觀靠近南洋小學的兩個新私宅項目麗敦豪邸（d’Leedon）和Leedon Residence的房價，則是在去年第三季反彈。
前者每平方英尺中位價格環比上升9％至1756元；後者中位尺價上升5％至1994元。不過，這兩個項目的房價後來雙雙在第四季下滑。
李乃佳說：“盡管如此，那些靠近小學的房地産抗沖擊的能力更好，在牛市時也享有更高的增值潛力。”
王伽勝也有同感。他說：“盡管名校附近住宅的房價或租金溢價縮小，但一般而言，這些靠近名校的項目會比距離更遠的項目更快售出或租出。”