房地産解碼
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人們購買私宅的原因主要有兩個，一個是自住，一個是投資。
當然，也有人介于“中間地帶”，不介意稍微犧牲一點隱私，在自住的同時，也出租一兩個房間，取得額外收入。
出租房子或許不需要什麽高深的學問和知識，但是屋主也絕對不能懵懵懂懂，必須在事前做一些功課，否則最終可能要付出慘痛代價，破財事小，牢獄之災事大。
一種米養百種人，屋主會碰到哪類租戶，有時可能完全不在自己的“想象”和控制範圍內。
除了避免觸犯法律底線，屋主也最清楚自己個人的底線在那裏，慎選租戶，並且合理地在租約中約法三章，相信是屋主保護自己、安心收取租金的最好方法。
以下關于出租私宅的答問錄，供有意出租房子的屋主參考：
出租私宅的期限可少過六個月嗎？租戶人數可有限制？
根據市區重建局網站資料，私宅或當中的房間，不能在少于六個月的短期基礎上出租。
此外，屋主不准改變房子的格局，利用隔間制造更多房間。每個住在房子內的人，至少必須有106平方英尺的空間。
出租的房子最多只能住上八個人，若屋主和家人也住在屋內，人數限制也包括屋主和家人在內。
不過，若屋主是把整個房子租給一戶家庭，而該戶家庭沒有再分租房子，那麽就沒有人數限制。
若我通過Airbnb等網站短期出租房子也違法嗎？
既然房子必須出租六個月才合法，因此不論這類短期出租的媒介有多受歡迎，目前還是不爲法律所允許。在規劃法令下，違例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罰款20萬元，或坐牢最長12個月，或兩者兼施。
我需要檢查租戶的身份資料和個人文件嗎？
不論屋主是否有聘請房屋代理，他都應該索取租戶及其他住戶的證件和資料。這些證件包括護照、工作准證、就業准證等，而屋主也應保留影印本。
爲避免觸犯窩藏非法移民的罪行，屋主最好親自驗證租戶的身份，並確保資料的真實性。屋主可以上移民與關卡局（ICA）網站查看租戶是否合法居留，以及上人力部網站核查租戶在本地的工作准證和眷屬准證（Dependant’s Pass）有效性等。
根據移民法令，任何人把房屋出租給逾期居留者或非法移民，可被判監禁最長兩年或罰款最多6000元，或兩者兼施。
我的租戶是否可以轉租或分租房子？
不可以。事實上，一般的租約都會列明租戶不得轉租或分租房子，以及房子只供住家用途等。屋主必須清楚知道自己的房子裏住了什麽人，以及確保租戶是否合法使用該房子。
一旦租戶轉租或分租房子，屋主對房子的控制權可能“失控”。
若房子淪爲非法用途，或遭違例出租，屋主也要負起法律責任。