房地産解碼
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人們購買私宅的原因主要有兩個,一個是自住,一個是投資。
當然,也有人介于“中間地帶”,不介意稍微犧牲一點隱私,在自住的同時,也出租一兩個房間,取得額外收入。
出租房子或許不需要什麽高深的學問和知識,但是屋主也絕對不能懵懵懂懂,必須在事前做一些功課,否則最終可能要付出慘痛代價,破財事小,牢獄之災事大。
一種米養百種人,屋主會碰到哪類租戶,有時可能完全不在自己的“想象”和控制範圍內。
除了避免觸犯法律底線,屋主也最清楚自己個人的底線在那裏,慎選租戶,並且合理地在租約中約法三章,相信是屋主保護自己、安心收取租金的最好方法。
以下關于出租私宅的答問錄,供有意出租房子的屋主參考:
出租私宅的期限可少過六個月嗎?租戶人數可有限制?
根據市區重建局網站資料,私宅或當中的房間,不能在少于六個月的短期基礎上出租。
此外,屋主不准改變房子的格局,利用隔間制造更多房間。每個住在房子內的人,至少必須有106平方英尺的空間。
出租的房子最多只能住上八個人,若屋主和家人也住在屋內,人數限制也包括屋主和家人在內。
不過,若屋主是把整個房子租給一戶家庭,而該戶家庭沒有再分租房子,那麽就沒有人數限制。
若我通過Airbnb等網站短期出租房子也違法嗎?
既然房子必須出租六個月才合法,因此不論這類短期出租的媒介有多受歡迎,目前還是不爲法律所允許。在規劃法令下,違例出租私宅的屋主一旦罪成,最高可罰款20萬元,或坐牢最長12個月,或兩者兼施。
我需要檢查租戶的身份資料和個人文件嗎?
不論屋主是否有聘請房屋代理,他都應該索取租戶及其他住戶的證件和資料。這些證件包括護照、工作准證、就業准證等,而屋主也應保留影印本。
爲避免觸犯窩藏非法移民的罪行,屋主最好親自驗證租戶的身份,並確保資料的真實性。屋主可以上移民與關卡局(ICA)網站查看租戶是否合法居留,以及上人力部網站核查租戶在本地的工作准證和眷屬准證(Dependant’s Pass)有效性等。
根據移民法令,任何人把房屋出租給逾期居留者或非法移民,可被判監禁最長兩年或罰款最多6000元,或兩者兼施。
我的租戶是否可以轉租或分租房子?
不可以。事實上,一般的租約都會列明租戶不得轉租或分租房子,以及房子只供住家用途等。屋主必須清楚知道自己的房子裏住了什麽人,以及確保租戶是否合法使用該房子。
一旦租戶轉租或分租房子,屋主對房子的控制權可能“失控”。
若房子淪爲非法用途,或遭違例出租,屋主也要負起法律責任。