房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
提到房地産買賣，一般人會直接找發展商或在轉售市場進行交易，往往不會想到另一個途徑——在房地産拍賣會上競標。
事實上，拍賣會很可能會成爲買賣雙方成功交易的地方。當然，拍賣會的房屋買賣，與其他時候的房屋買賣是迥然不同的程序，買家和投資者絕不能掉以輕心。
尤其要注意的是，買家在拍賣會競標房地産前，一定要向銀行查清楚自己能獲得多少貸款。
在拍賣會上，拍賣員開出一個底價，然後讓買家競標。買家喊出的最後買價，若無其他人再以更高價格競標，拍賣員即敲錘成交。
敲錘等于投標已被接受，買家必須即刻簽署拍賣房産合同，並交出相當于競標價10％的定金。
若過後（一般爲12天）因無法取得貸款支付余款而買不成房子，定金將泡湯。
本地房地産拍賣行主要有仲量聯行、萊坊、高力國際和戴玉祥産業咨詢公司。有意競標的買家可聯絡拍賣行，要求列入聯絡名單，一有拍賣會就會預先接到通知。目前，各拍賣行都是安國酒店（Amara Hotel）舉行拍賣會。
買家在拍賣會前應該做足以下功課：
●參觀房地産。若房地産是店屋或商店的話，還要觀察面向和顧客流量。此外，也要留意店面的用途和裝修情況，再查證是否合法。一般上，在舉行拍賣會的兩周前，潛在買家會有“看房”機會。
●先向拍賣行索取拍賣房産合同。仔細研究合同條款，並尋求法律咨詢，以便對所有的條款有深入了解，才參與競標。拍賣房産合同的條款往往傾向賣家，尤其是抵押權人銷售，合同無疑包含繁苛的條款。
●索取房地産的估價。這是必不可少的，可在參觀房地産時，帶著估價師同行，或者在參觀後，向銀行索取有關房地産的估價。
●取得貸款。向銀行查明能夠獲得多少房貸，尤其是目前總償債率（TDSR）框架貸款額的影響。
●設定買價頂限。在拍賣會上嚴守設定的標價頂限，不因爲現場多人競標而喊出高于自己原本設定的標價。
有機會以低于市價買到房地産
拍賣會的賣家可包括屋主或抵押權人。抵押權人一般是在屬于抵押逼售的情況才出現。當業主無法償還每月房貸時，銀行就會收回房地産拿去拍賣，即所謂抵押逼售。
房地産進行拍賣，一般是希望能盡快賣出，因此買家有機會以低于市場的價格買到心儀的房地産。即使房地産在拍賣會上沒有賣成，潛在買家若對某個房地産有興趣，還是可以繼續跟進，跟賣方洽商價格，探討是否可能在私下成交。