李蕙心 報道
非有地私宅轉售價格連續三個月上升，今年1月的轉售價格環比上升1.1％，同比則微升0.3％。市場似乎出現複蘇迹象，但分析師認爲，這只是短暫現象，價格接下來會進一步下降。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據，核心中央區（CCR）的高檔私宅漲幅最大，環比上揚1.9％。其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價上升1.5％。中央區以外（OCR）的大衆私宅項目轉售價則上揚0.4％。
與去年同期相比，其他中央區和中央區以外的轉售價下滑0.1％和1.1％ 。核心中央區的轉售價格則同比上升2.7％。
1月份的非有地私宅整體轉售交易溢價（Transaction Over X-Value，簡稱TOX）中位數爲負4000元，環比上升1000元。
轉售交易溢價如果是正數，意味著買家以比預計市價高的價格購買房子；轉售交易溢價如果是負數，則反之。
第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說：“雖然非有地私宅轉售市場已是連續三個月上升，但由于漲幅不大，因此市場只是趨向平穩，暫時不會出現顯著回彈。”
他也注意到，轉售單位的價格漲幅不如成交量漲幅，這顯示市場仍有一定需求，但是價格必須維持在較低水平。
上個月轉售的非有地私宅單位有526個，比起去年12月的482個單位增加9.1％。同比的話，則增加29.9％，但是仍比2010年4月的高峰期少了74.3％。
C&H房地産公司主要執行員林金財認爲，上個月的轉售價漲幅不明顯，而且只有核心中央區的表現較好，因此他預計轉售價下來會進一步下跌。
“今年美國聯邦儲備局再加息後，房價會繼續下跌。想買房子住的人應該開始看房子，投資者則該繼續等待好時機。”
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋也有相同看法。
他告訴本報，轉售價格雖上升，但在這個時期的成交量很少。因此，過去三個月的上升趨勢應該不會持續。
此外，今年的私宅租金預計會持續疲弱，限制轉售價格漲幅，他預計整體轉售價格會繼續下跌。
黃顯洋說：“銀行利息若突然飙高或就業市場發生巨大重組，這將嚴重打擊市場情緒，導致需求減退。”