房地産解碼
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陳婧 報道
人人談死色變，但人總難逃一死。一個人離世後，家庭成員不僅要承受失去親人的痛苦，也要面對如何處置和分配遺産的問題，其中就包括房屋資産。
本期房地産解碼探討的就是如何根據遺産法令分配房産。
如果已故者生前已立下遺囑，注明資産如何分配，那分配遺産的過程就相對簡單。
親屬在辦理遺産管理手續時，可向遺囑注冊處（www.minlaw.gov.sg/pto）查詢死者是否立過遺囑，以及遺囑的下落。
遺囑注冊處是律政部于2001年1月設立的一個中央存檔處。
生前沒立遺囑分配方法
如果死者生前沒有立遺囑，他的遺産將按照“無遺囑繼承法令”（Intestate Succession Act）進行分配。
兩種最常見的情況是，如果死者有配偶與子女，配偶將獲得一半遺産，另一半遺産由子女平分；如果死者有配偶與父母，但沒有子女，配偶將獲得一半遺産，另一半則由父母平分。
如果死者沒有配偶，但父母和子女都還在，全部遺産由子女平分；如果死者父母已不在、子女或配偶，但有兄弟姐妹，他的遺産將由兄弟姐妹平分。
如果死者也沒有兄弟姐妹，則由仍在世的其他親屬（如叔伯姑姨等）平分。若死者沒有任何親屬在世，遺産全部收歸政府。
上述分配方式適用于大部分資産，包括私宅在內。不過，同樣是房産，組屋的處理方式卻有所不同。
組屋處理方式不同
本欄之前曾介紹過，如果夫妻雙方是以最普遍的“聯名擁有”（joint tenancy）方式注冊擁有權，當其中一人去世後，仍在世的配偶就是唯一的繼承人，組屋不能當成去世一方的遺産列入遺囑。
如果夫妻二人是以對等份額的“分權擁有”（tenancy-in-common）方式擁屋，當其中一人去世，又沒有立遺囑的情況下，死者的份額就會按照無遺囑繼承法令分配，在世的配偶只擁有部分房産權。
當私宅屋主繼承一套組屋後，是否可以同時擁有兩套房産？根據建屋局規定，這取決于組屋購買的時間。
政府在2010年8月30日出台降溫措施，規定凡購買非津貼組屋的私宅屋主，須在六個月內將所擁有的私宅單位全部脫售。而非津貼組屋的屋主，在最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）內，不能再買私宅作投資。
因此，如果私宅屋主繼承的非津貼組屋購于新規定生效前，就可以同時擁有兩套房産。如果是在新規定生效後購買，且還未達到最低居住年限，則只能保留其中一套房産。
死亡是一個沉重但不可避免的課題。爲了避免過世後因房産分配問題引發不必要的糾紛，還是應該盡早咨詢律師等專業人士，妥善安排好身後事。