房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
有地私宅價格去年全年跌幅達4.4％，是跌幅最大的私宅類別，引起許多投資者的關注。有些投資者計劃趁低價購買洋房並加以擴建或重建，再高價出售。
動工前須向市建局申請
可是在動工前，屋主必須注意裝修、改建、重建及重新發展的區別，因爲後三者必須向市區重建局申請批准。
根據市建局的網站，若只是更換屋瓦或地磚，或把停車間頂蓋改造成花園及其他裝修，屋主不用向當局提出申請。
如果是在院子內建造遊泳池或在屋頂增建閣樓，就得獲得當局批准，因爲這屬于改建及加建工程（addition and alteration works）。
在原本單層的洋房加蓋多一層樓，或拆掉一片外牆以便擴建房子，這被歸類爲重建工程（reconstruction）。
根據市建局條例，要擴建的可建築面積（gross floor area）若超過原有房子獲准建造的一半可建築面積；或拆除外牆，另外建造新外牆面積超過原有外牆獲准面積的一半，也要按照重建工程的條例進行。
一些屋主選擇完全拆除現有房子，另外興建一幢全新的洋房，這是重新發展（redevelopment）項目。
市建局提供給《聯合早報》的數據顯示，當局每年接到大約1000份重建和重新發展有地私宅的申請。
在進行重建或重新發展工程時，必須委任合格建築設計師負責。他們不僅能設計出美觀實用的房子，最重要的是他們熟悉市區重建局的改建和重建洋房條例，確保房子設計符合安全規格。
一些建築設計事務所也提供一條龍服務，從繪制設計圖、計算造價、代屋主向當局提交改建申請，到處理工程競標及監督建造工程，都由事務所包辦。事務所也能向屋主介紹建造房子的建築工程師、結構工程師和建築估量師等專業人員。
估量師計算建造所須的材料用量之後，整個工程的總花費就能確定下來了。屋主可開始申請銀行貸款。
本地有數家銀行提供房屋建造貸款（Home Construction Loan），貸款額可高達房屋現有或未來估值的80％，利率視不同銀行而定。
房子取得臨時入夥證（TOP）之後，貸款可轉換成利率較低的一般房屋貸款，利率視當時情況而定。房屋建造貸款其實是一種抵押貸款，抵押品的就是建造中的房子。如果無法償還貸款，銀行可能會充公房子拍賣。建造過程中，屋主應同設計師、工程師和建築承包商定期開會討論工程進度。