李蕙心 報道
剛私有化的中等入息公寓布萊德景（Braddell View）地點優越，房地産分析師認爲，公寓尋求集體出售（en-bloc）的可能性很大。另外，位于後港的中等入息公寓Rio Casa將在下周二（11日）公開競標求售，指示價爲4億5080萬元。
布萊德景是本地最後一個轉爲分層地契住宅的中等入息公寓（HUDC）。公寓共有918個住宅單位和兩間店屋，土地面積達61萬8222平方英尺，附近有瑪麗蒙女校、麥裏芝蓄水池和安微尼亞山醫院等設施。
諾施（Scotia）産業集團首席投資總監陳沛強接受《聯合早報》訪問時指出，布萊德景位于市區外圍而且地段面積大，是近幾年來非常難得的地段。
若尋求集體出售，相信會有許多發展商感興趣，可是由于面積大，發展商面對的挑戰也不小。
陳沛強說：“HUDC當年建造時都沒有達到最高的2.8總容積率（gross plot ratio），可是得標的發展商肯定要充分利用地皮，到時就得支付大筆發展收費（development charge）。只有財力雄厚的發展商或由多家中型發展商組成的財團，才有能力重新發展這座公寓。”
分析師：發展商不太可能下重本收購Rio Casa
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳也有同感。他指出，目前房地産市場仍未穩定，發展如此大型的私宅項目風險頗大。
“如果發展商無法在合格證書（QC）和額外買方印花稅（ABSD）條例規定的時限內建造並售罄所有單位，成本可能會增加。”
另一方面，位于後港7道的Rio Casa在2014年私有化，共有286個單位，土地面積達41萬零654平方英尺，比布萊德景稍小。公寓面對實龍崗河，距離後港地鐵站約1.1公裏。
Rio Casa集體出售競標活動由房地産顧問公司萊坊（Knight Frank）負責。萊坊投資與資本市場執行董事羅凱傑接受早報訪問時透露，目前有約81％的屋主同意集體出售公寓，競標活動在5月23日截止。
據他初步計算，發展商若把只剩下73年的公寓地契延長至99年，以及把總容積率增加到2.8，須付大約2億元。他預計容積率每平方英尺得標價爲586元。
李乃佳認爲，該公寓離地鐵站較遠，加上附近的新私宅鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）仍有大約590個單位未售出，因此該地段對發展商的吸引力有限。
他預計會有至少三個競標者參加集體出售的投標活動，成功得標價可能介于3億8000萬元至4億元。
智信研究與咨詢總監王伽勝也認爲東北部的私宅供應過剩，發展商不太可能下重本收購Rio Casa。
他預計容積率每平方英尺得標價爲600元至630元，而在該地段建造的新私宅尺價預計在1200元以上。
去年有兩個私有化HUDC集體出售，順福雅苑（Shunfu Ville）和Raintree Gardens分別以6億3800萬元和3億3420萬元成交。
根據分析師觀察，接下來有集體出售潛能的私有化HUDC，包括裕廊的綠和園公寓（Ivory Heights）、烏魯班丹路的松林閣（Pine Grove）、淡濱尼閣（Tampines Court）和麥裏芝蓄水池旁的Lakeview。