樓市探溫
李蕙心 報道
政府日前宣布爲白沙市鎮進行大規模翻新,再度把國人的視線拉到這個充滿度假村氛圍的市鎮。該區的私宅項目價格估計會在幾年內,隨著多項設施完成翻新後水漲船高。
根據政府的“再創我們的家園”(Remaking Our Heartland)計劃,白沙鎮中心、白沙海灘、區內的行人道和多座鄰裏公園將進行翻新,預計會在五到10年內陸續完成。到時,區內私宅的需求相信會提高。
在過去兩年取得臨時入夥證(Temporary Occupation Permit,簡稱TOP)的白沙私宅項目和執行共管公寓,包括Sea Horizon、水彩苑(Watercolours)和夢彩苑(The Palette)。
預計在今明兩年內完工的項目,則有鳴翠苑(D’Nest)、椰林景(Coco Palms)和奕景(Vue 8 Residence)。
在這些公寓當中,有的集中在白沙地鐵站四周,有的則靠近白沙公園。翻新計劃完成後,這些私宅的價值有望進一步提高。
白沙鎮中心一帶的私宅相信會最受歡迎,其中以鳴翠苑、夢彩苑和椰林景最靠近地鐵站和白沙購物中心,附近還有美廉中學、雲海小學和伊萊雅園小學。
這三座公寓分別有912個、892個和944個單位,屬于較大型的項目。
根據市區重建局的網站,自去年開始迎接住戶的夢彩苑,在今年首四個月有四個單位轉手,每平方英尺的轉售價中位數介于991至1045元。
由于位置優越,該區較舊的私宅也頗受買家歡迎。
于2013年完工的心怡苑(NV Residences)在今年首四個月裏,有七個單位轉手。這個99年地契的私宅項目對買家的吸引力不小,這七個單位的尺價中位數介于905元至942元。
距離白沙地鐵站約800米的莉雅苑(Livia),以平實的價格吸引買家,今年以來有九個單位轉手,尺價中位數介于724元至812元。
已有23年屋齡的怡翠園(Elias Green)距離地鐵站大約1.5公裏,因此轉售價較低,但交易量卻不遜于較新的私宅。
自2016年7月以來,該公寓共有16筆交易,尺價中位數爲550元至568元;3月份一個1550平方英尺的單位,甚至以600元的尺價成交。
除了交通、設施和居住環境等購屋條件之外,買家也非常注重公寓是否靠近學校。
該區的多數私宅項目附近都有至少一所學校。位于巴西立連路的水彩苑就是一個好例子,公寓對面有勵志中學、康嶺小學和思勵小學。
水彩苑離白沙公園只是兩個巴士車站的距離,相信會受到喜歡大自然的買家青睐。
與白沙公園毗鄰的奕景公寓,主要以大自然環境和鄰近的海外家庭國際學校(Overseas Family School)和百惠小學爲賣點。公寓附近有伊萊雅購物中心,但距離鎮中心的主要設施較遠,對一些買家來說略爲不便。