樓市探溫
李蕙心 報道
西海岸谷是我國西部的私宅項目集中地之一，雖然新一輪房地産降溫措施讓不少買家更爲謹慎，但對該區的轉售私宅影響似乎不大，價格甚至還稍有上漲。
本欄目于4月介紹西海岸谷（West Coast Vale）的私宅轉售情況，隨著新私宅項目禦峰（Whistler Grand）上個月開盤，買家的注意力再次回到這個瀕水住宅區。
禦峰是城市發展（CDL）的新私宅項目，共有716個單位，平均售價約每平方英尺1380元。該項目在11月初推出首批240個單位，並在首個開盤周末售出160個單位。
一旁的庭·維苑（Twin VEW）和河景苑（Parc Riviera）也正在興建中，去年完工的NEWest也在不遠處。加上數年前落成的百樹園（Hundred Trees）、栢綠園（Botannia）、The Infiniti、Carabelle和愉林園（Monterey Park），西海岸谷成了人氣旺盛的私宅旺地。
房地産降溫措施在7月推行後，該區私宅需求所受的影響似乎不大，部分單位的轉售價甚至比措施推行前還高。
根據市區重建局的數據，栢綠園最近一筆在8月的轉售交易，售價爲每平方英尺1277元，高于1月和2月四筆交易的1176元平均尺價。
該公寓在2009年竣工，共有493個單位，由城市發展與凱德集團（Capitaland）聯合發展，屬于956年地契。
一旁的The Infiniti也有類似情況。這個永久地契項目在9月和10月各有一個單位轉手，平均尺價爲1125元，去年8月至今年1月的四筆交易平均尺價卻只有1020元。
The Infiniti是星獅地産（Frasers）發展的項目，共有315個單位，屋齡10年。
Carabelle和愉林園在措施推行後的轉售價交易不多，最新的交易尺價分別爲1305元和1237元。
距離禦峰稍遠的百樹園，也有良好銷量。
這個位于西海岸通道的公寓同樣是城市發展的項目，屬于999年地契，有396個單位。雖然公寓離最近的金文泰地鐵站約20分鍾步行路程，但其最新的三筆交易平均尺價高達1357元，與禦峰的售價相近。
買房子最重要的考量因素是地點是否方便，西海岸谷距離未來的班丹蓄水池（Pandan Reservoir）地鐵站和裕廊大會堂地鐵站約20多分鍾步行路程，對沒有汽車的居民來說，可能會略微不方便，但該區有多條路線公共巴士穿行，解決了交通不便的問題。
雖然缺乏交通優勢，但西海岸谷區靠近班丹河，部分公寓居民將享有瀕水美景，附近學校、商場和各項設施齊全。