房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
陳婧 報道
英國政治局勢一波三折，英鎊彙率也隨之跳水，一些房地産投資者想趁英鎊貶值進場抄底。本期房地産解碼就講解在英國買房的部分須知事項。
英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份限制，也沒有簽證方面的特別規定，要求相對寬松。
英國房産地契和新加坡一樣，分爲永久地契（freehold）和租賃地契（leasehold）兩種。當地大部分洋房都屬于永久地契，租賃地契的年限則包括999年、250年和125年等，其中以125年最爲常見。
房源以二手房居多
英國房源以二手房居多，買房流程和本地購買轉售單位類似，買家在看到心儀的房産後，可以通過房産中介出價，一旦買賣雙方就價格達成協議，就可以聘請律師和評估機構，查驗産權證明和房屋質量，並准備簽署合同。在還沒有簽署買賣合同前，買賣雙方可以隨時反悔。一般從最初出價到最後完成房屋交接，共需要兩三個月時間。
在買房時，本地買家可向當地銀行貸款，也可向本地銀行貸款。一些英國銀行專門爲境外投資者提供房貸，但對首期付款有較高要求。本地銀行提供的英國房貸通常以新元或英鎊結算，但兩種貨幣面對的條款可能有所不同。以華僑銀行（OCBC）的倫敦房貸爲例，若是以新元貸款，最多只能貸到房價的50％，以英鎊貸款的頂限則是房價的65％。
去年6月英國公投決定脫離歐盟後，大華銀行（UOB）決定暫停受理關于倫敦房地産的貸款申請，成爲本地第一家在英國脫離歐盟後中止倫敦房産貸款業務的銀行。其他本地銀行目前仍開放這項業務，但均提醒客戶謹慎投資。
在英國買房，也要繳納中介費、房屋估值費、律師費和印花稅；印花稅是其中最大一筆開支。如果購買的住宅價值超過12萬5000英鎊，就要繳納相應的印花稅（Stamp Duty Land Tax），個人買家的稅額介于1％至7％。此外，購買第二套房産的人還要繳納額外印花稅。
非英國居民在賣出現有房産時，要繳納一筆資本利得稅（capital gain tax），如果通過出租房産賺取租金收入，也得繳納個人所得稅（income tax）。
在出租房産時，海外投資者可以選擇自己尋找租客，也可以委托房屋管理機構代爲出租和管理。值得一提的是，委托出租與管理是兩項不同的服務，也有一些機構同時提供兩項服務。若是委托出租，管理機構通常抽取年租金的5％至15％作爲傭金，如果屋主希望把出租和管理都委托給這家機構，通常要在出租的傭金上再加5％。
可委托本地有辦事處
國際房地産顧問公司辦理
對外國條例不熟悉的投資者，可以委托一家在新加坡有辦事處的國際房地産顧問公司。萬一有問題發生，新加坡辦事處可以與當地辦事處協調，協助投資者解決問題。