房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易,掌握買賣過程、機遇和最新消息。
陳婧 報道
英國政治局勢一波三折,英鎊彙率也隨之跳水,一些房地産投資者想趁英鎊貶值進場抄底。本期房地産解碼就講解在英國買房的部分須知事項。
英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份限制,也沒有簽證方面的特別規定,要求相對寬松。
英國房産地契和新加坡一樣,分爲永久地契(freehold)和租賃地契(leasehold)兩種。當地大部分洋房都屬于永久地契,租賃地契的年限則包括999年、250年和125年等,其中以125年最爲常見。
房源以二手房居多
英國房源以二手房居多,買房流程和本地購買轉售單位類似,買家在看到心儀的房産後,可以通過房産中介出價,一旦買賣雙方就價格達成協議,就可以聘請律師和評估機構,查驗産權證明和房屋質量,並准備簽署合同。在還沒有簽署買賣合同前,買賣雙方可以隨時反悔。一般從最初出價到最後完成房屋交接,共需要兩三個月時間。
在買房時,本地買家可向當地銀行貸款,也可向本地銀行貸款。一些英國銀行專門爲境外投資者提供房貸,但對首期付款有較高要求。本地銀行提供的英國房貸通常以新元或英鎊結算,但兩種貨幣面對的條款可能有所不同。以華僑銀行(OCBC)的倫敦房貸爲例,若是以新元貸款,最多只能貸到房價的50%,以英鎊貸款的頂限則是房價的65%。
去年6月英國公投決定脫離歐盟後,大華銀行(UOB)決定暫停受理關于倫敦房地産的貸款申請,成爲本地第一家在英國脫離歐盟後中止倫敦房産貸款業務的銀行。其他本地銀行目前仍開放這項業務,但均提醒客戶謹慎投資。
在英國買房,也要繳納中介費、房屋估值費、律師費和印花稅;印花稅是其中最大一筆開支。如果購買的住宅價值超過12萬5000英鎊,就要繳納相應的印花稅(Stamp Duty Land Tax),個人買家的稅額介于1%至7%。此外,購買第二套房産的人還要繳納額外印花稅。
非英國居民在賣出現有房産時,要繳納一筆資本利得稅(capital gain tax),如果通過出租房産賺取租金收入,也得繳納個人所得稅(income tax)。
在出租房産時,海外投資者可以選擇自己尋找租客,也可以委托房屋管理機構代爲出租和管理。值得一提的是,委托出租與管理是兩項不同的服務,也有一些機構同時提供兩項服務。若是委托出租,管理機構通常抽取年租金的5%至15%作爲傭金,如果屋主希望把出租和管理都委托給這家機構,通常要在出租的傭金上再加5%。
可委托本地有辦事處
國際房地産顧問公司辦理
對外國條例不熟悉的投資者,可以委托一家在新加坡有辦事處的國際房地産顧問公司。萬一有問題發生,新加坡辦事處可以與當地辦事處協調,協助投資者解決問題。