李蕙心 報道
本地房地産投資信托(REIT)和房地産信托基金表現不俗,在過去八年來取得30%的年複合增長率(CAGR),總市值達到810億元,是亞洲第二大的房地産信托市場。
新加坡交易所昨天公布的數據顯示,截至今年6月底,43只房地産投資信托和房地産信托基金的平均股息收益率(dividend yield)爲6.4%,超過香港的6%。
日本的房地産信托市場最大,達到1400億元,但平均股息收益率只有4.7%。
新交所市場調查與産品研發副總裁林勇翰昨天在記者會上說:“新加坡房地産投資信托的平均資産負債比(gearing)爲33%,比金融管理局規定的45%要低,顯示房地産公司的財務運作良好。”
此外,75%的房地産投資信托和房地産信托基金,在亞太、南亞和歐美都有房地産,投資者就能通過這些房地産信托投資在海外房地産。
共有108家房地産公司和房地産投資信托在新交所上市,總市值達到1960億元。
近幾個月來,本地私宅市場出現複蘇迹象。市區重建局前天公布的數據顯示,本地私宅價格指數今年第三季環比上揚0.5%,結束近四年的下跌期。
瑞信(Credit Suisse)亞太區環球市場研究部分析師蔡慶威說,消費者已漸漸接受房價高的事實,私宅售價走勢將會繼續向上。
分析師也認爲,零售房、辦公樓、酒店和工業房地産投資信托,也都有增長的潛能。