房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
隨著科技提升，越來越多網站提供更便利的房子交易程序，很多屋主和買家也選擇以DIY方式，自行完成房屋交易。
數據顯示，在2010年，每10宗組屋交易中，有一宗是屋主自己完成的，這個比例近年上揚，去年約有四分之一的組屋交易由屋主自行完成。
房地産代理理事會發布的調查也顯示，在2012年，有66％消費者表示，他們會通過房地産經紀來處理房屋交易。前年，這比率減少到60％左右。
自行完成的房屋交易增加，主要因爲屋主和買家擁有更多搜索資源，能通過網上的房屋銷售廣告，賣出房子或找到自己心儀的房子。
一些房地産網站也利用科技，讓買家直接聯系屋主，無需再通過經紀進行交易。
一般而言，賣家和買家會分別支付占成交價2％和1％的經紀費給房屋經紀。在DIY情況下將可省下這筆費用。
不過，賣家和買家要自己完成交易，必須先了解他們的權益和職責。
就私宅而言，作爲賣家，你首先要注意的是，你要賣的私宅是否必須支付賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty）。
按現有規定，賣家若在購買私人住宅的三年內賣出房産，須支付賣方印花稅，稅率介于4％至12％。如果賣家是在3月11日前購房，征稅期限則爲四年，印花稅率也個別上調四個百分點。
至于買家，他則應先獲得銀行的原則上批准（In-Principle Approval），了解他的房貸頂限，以及每月須償還的房屋貸款額等。
查清自身財務能力或賣房情況後，買賣雙方可通過報章或房地産網站，尋找房子或賣房字。
一旦找到買家或心儀的房子，並商議出買賣雙方滿意的價格後，你可委托律師起草一份選購權書（Option-To-Purchase）。這份選購權書主要是買家表明購買意願，以14天爲期限。買家得支付一筆定金給賣家。這筆定金必須以現金支付，通常占成交價的1％。如果買家支付定金後改變主意，決定不買這間公寓，這筆定金就會被賣家沒收。
對賣家來說，除非買家改變主意，否則他就得在提供選購權書的14天內，爲買家保留這個單位。
當買家在14天內行使選購權書，並支付一筆相等于成交價4％的選購權執行費給賣家後，雙方就進入到買賣契約程序。這個時候，買方律師必須處理如提呈私宅買賣禁令（caveat）、買賣雙方也必須在簽訂契約後的14天內，支付相關印花稅給國內稅務局（IRAS）。
另一方面，買家的銀行也會開始根據買方提交的相關文件後，進行信貸評估、批准和發放剩余款項給賣方。與此同時，賣家也必須開始交付房子的准備工作。
從提供選購權書到買賣完成 一般需要三個多月時間
從提供選購權書到整個買賣房子程序完成，一般需要三個多月的時間。
整體而言，要自行完成房屋交易，不僅僅是懂得如何找房或賣房而已，間中還涉及不少法律條款。請房地産經紀代爲處理這些事務，固然得支付經紀費，但也將爲你省去許多繁瑣的法律事務。