國際地産顧問公司總裁邱瑞榮表示，經濟出現基本變化，使得制造業、服務業與貿易能在勞動力較少的情況下取得更高生産力與産值。他說，這是空置空間不斷增加的原因之一，企業已不需要用同樣的空間，來制造同樣的經濟産值。
韓寶鎮 報道
有房地産分析師指出，隨著經濟出現基本變化，各領域能在員工更少的情況下提高生産力，以致企業對于工業空間的需求相應減少，造成其空置率上揚與租金將持續下滑。
不過，也有分析師持相反看法，認爲隨著工業空間的供應量在今年大幅減少，工業空間的空置率預料將下跌，而租金也會在年中見底，並有望于年底回彈。
根據裕廊集團公布的數據，截至去年第三季，工業空間的空置率是11.4％。這相當于5853萬平方英尺，超越2009年全球金融風暴期間的水平。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮接受《聯合早報》訪問時表示，經濟出現基本變化，使得制造業、服務業與貿易能在勞動力較少的情況下取得更高生産力與産值，享有良好的經濟增長。
他說：“這是空置空間不斷增加的其中一個原因，我們已不需要用同樣的空間，來制造同樣的經濟産值。”
不過，傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮則預料工業空間的空置率不久後會下滑。他指出，在去年第四季料有66萬9000平方米（720萬平方英尺）的工業空間進入市場，而今年全年的供應量預計只有110萬8000平方米（1193萬平方英尺）。此外，政府也通過減少工業用途地段的售賣，來減緩工業空間的供應。
也有分析師預料
租金年底可能上漲
他指出，在過去幾年，新分層地契單位的供應持續下滑。此外，未來劃爲工業用途的土地也已減少。在工業政府售地計劃下售賣的土地，不是地契期限只有短短的20年，就是因爲少于一公頃而不被允許分割，或者兼具這兩個特征。“隨著新的工業空間在未來幾年減少，工廠與貨倉的空置率料將下滑。”
因此，他預料工業空間的租金將在今年年中停止下跌，以及在過後回穩。他也看好租金可能在年底上漲，“工業空間的租金已連續下跌10個季度，預料會在年中見底。”
根據分析師的看法，租金接下來看漲或看跌，租戶與業主各可采納不同策略。
看好工業空間空置率與租金會回升的麥俊榮，建議租戶趁租金目前處于低水平，在業主還未因需求上揚而提高租金之前先鎖定租約。與此同時，只要業主維持合理租金，就一直會有租戶有興趣租用工業空間。
至于看跌空置率與租金的邱瑞榮則指出，高空置率預料租戶有更多搬遷選擇，建議他們掌握機會，爲本身業務的需求作出規劃。
他也建議租戶洽談更具伸縮性的租約，包括要求有縮小租賃空間的權利與進行分租權利。
至于擁有並在使用本身工業空間的業主，他則建議他們檢討中長期需求，並可考慮“售後回租”（sale and lease back），讓業務更靈活。
對于出租廠房的業主，他則建議他們檢討房地産諸如地點、面積、格局與設計等特征，了解還是不是適合作爲長期持有的房地産，以及留意剩余地契期限；期限越短，要脫售將越不容易，這是因爲買家在索取貸款方面將會面對困難。