房地産解碼
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黃康玮 報道
住在面海的高樓，每天可以坐在陽台邊閱讀書刊邊享用茶點，再眺望蔚藍的大海，必定是人生一大享受。
不過，如果你發現陽台前方將蓋起一座更高的大樓阻擋視野，日後的風景線變成鋼筋水泥，你必定大吃一驚。
本地就曾經發生類似事件。
在東海岸一帶于1997年落成的翠灣園（The Bayshore），早期可以眺望東海岸公園和新加坡海峽。不過，瀕海私宅項目旭日灣（Costa del Sol）于2004年建成後，部分翠灣園屋主的視野因此被擋住。
對屋主而言，如果早知周邊環境會有任何發展的話，在購買房屋時或許能作出更明智的選擇。
其實，人們可以通過網站等工具，查看全國接下來幾年的土地發展計劃。
例如參考市區重建局的發展總藍圖。根據該局網站，總藍圖反映我國10年到15年的發展，而且每五年會進行檢討。
目前最新的版本是2014年總藍圖，之前一個是2008年總藍圖。公衆可以浏覽市建局網站下載總藍圖，或是利用新網絡平台URA SPACE查看詳情。
打開總藍圖會發現五顔六色的新加坡地圖。大致上，橙色和米色代表住宅區、藍色是商業區（或綜合了商業與住宅地區）、綠色是公園、紅色是醫療設施、宗教場所等。
另外，住宅區和綜合用途設施上都會顯示例如3.0、4.2的號碼，這代表容積率（plot ratio）。容積率越高的話，總建築樓層面積也會增加，這也意味著建築樓層會更多。
打個比方，科尼島（Coney Island）的一部分塗上了米色，可見它日後有可能會發展成住宅區。不過，當局尚未注明容積率，表示這會經過仔細規劃後再定。
因此，打算在對岸購買房屋的人士，如果純粹是爲了科尼島與海峽景色，或許得三思。
如此一來，公衆可通過總藍圖查詢某地區接下來會有怎樣的發展，並可以開始關注地段日後的走勢。
政府接下來通過政府售地計劃（GLS）落實總藍圖。它每半年會作出宣布，通知公衆與房地産業者哪一些地段列入正選名單（Confirmed List）和備售名單（Reserve List）。
公衆可通過這些宣布，得知哪一些地段即將招標、招標日期，以及地段的用途，譬如這地段是否會建造執行共管公寓。
不過要注意的是，總藍圖的規劃在必要時會修改，市建局也會在網上一一列出。
其中一個較大的修改，是于2015年重新規劃芽籠4巷至22巷占地約10公頃的土地，當局將這地段從住宅／機構地段改成商業／機構用途。
另一個例子則是在蔡厝港5道一帶。當局考慮交通順暢與安全問題後，將學校地段和住宅地段對調。不過，一些住在蔡厝港5道另一端的居民發現景觀將受影響，對此表示不滿。
房屋交易涉及的數額不小，尤其在樓市回彈後料會增加，因此在決定購買前，還得仔細查看未來發展計劃和最新消息，以免花冤枉錢。