房地産解碼
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黃康玮 報道
如果你打算裝修房子，你或許會和家人到外頭住上一兩個月。
不過，從要通過什麽渠道租房，暫時到哪裏棲身，還是有不少需要注意的事項。
短期居住的選擇包括酒店、服務公寓，或者是租用私宅或組屋單位。
入住酒店客房和服務公寓單位需注意的事項不多，但這必定是開銷最大的選擇。
如果你打算租用組屋單位，那你得入住至少半年；私宅最短租約則是三個月。
更早以前，私宅最短租約是半年，市區重建局是在前年把這個期限縮減至三個月。這是該局在2015年展開公共咨詢，收集國人對短期租房的建議後做出的改變。
因此，如果少于三個月的租約算是違法。
市建局近期也就短期租房課題，展開廣泛咨詢並維持相同條例。它解釋，該局咨詢了同利益相關者如私宅屋主、公寓管理委員會和愛彼迎（Airbnb）等短期租房平台，在綜合各方回饋後做出上述決定。
畢竟，如果有太多陌生人在短時間內進出單位，或許也會讓鄰居感到不安。
租房只須關注金錢和入住期限這兩大塊，但如果你身爲房東，或許就要注意更多事項了。
比方說，只有新加坡公民可以將組屋單位出租，而且需要達到五年的最低居住年限（MOP）。如果你的單位是非津貼組屋，而且是在2010年8月30日之前購買，MOP則是三年。
房東也須注意的是，如果租戶不是公民或永久居民，他們的相關證件（例如工作准證、長期探訪證等）需要有至少半年的有效期，房東因此有必要檢查。
此外，一房式和兩房式組屋單位只可租給最多四名租戶，三房式以上的單位則可租給最多六名租戶。
私宅的租戶人數限制或許沒有那麽多，但你最多只能租給六個沒有關聯的租戶；之前的規定則是八個人。
接下來，房東或是房屋經紀就得擬定租約。內容可包括租戶資料、租約期限、租金、繳付方式、房客須繳付的水電費等。
房東也可加入單位損壞與維修方面的條款，指定房客支付約200元以下的費用，房東則負責更高的金額。
冷氣維修費用也有可能列在租約裏。當租約到期時，房東也有可能要求房客爲整間房子大掃除，例如幹洗窗簾布等。
有些租約或許會加入“外交條款”（Diplomatic Clause），即租戶租用單位超過一年，可在給予兩個月通知後解約，這能方便外來工作人士。
要列出這些細節看似繁瑣又耗時，但約法三章後可以避免日後不必要的糾紛。這不僅對房東有利，也能爲租戶提供保障。
不過，如果租戶認爲這些步驟麻煩，那當然可付出更多錢，住到酒店和服務公寓。畢竟，時間就是金錢。如果要省錢，就當然要付出時間。