房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
黃康玮 報道
在上個月佳節期間出國的你，有沒有在度假屋度過？你是否也有想過要投資度假屋，放假時可以去住，空置時可以出租賺取被動收入？這或許是個不錯的新年理財目標。
新加坡人投資度假屋並不罕見。馬來西亞、澳大利亞、泰國等地都是國人投資度假屋的熱門選擇。
在投資海外房地産作爲度假屋之前，投資者得先考慮投資方式、房屋維修成本、當地法律限制等，同時還要防範騙局。
首先，投資者應該要清楚知道投資的目的，例如是否要在三五年後脫售，或是要長時間通過出租賺取被動收入，並且在假期時可以入住。
另一重大考量是選擇所投資的國家。每個國家針對海外房地産買家都制定不同的條例，因此投資者決定進場前必須透徹了解各國法律。
比方說，如果你打算在馬來西亞購買房地産，你只能購買價值高于100萬令吉（32萬8500新元）的項目，而且不能夠購買州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來人保留地的房産，以及被政府指定爲土著單位的房産。
打算在澳洲投資的人，不能向澳洲公民或居民購買轉售房屋，只能購買發展商推出的項目。
同樣的，泰國法令規定，外國投資者只能購買公寓，而且外國人可持有的面積不能超過項目面積的49％。如果你選擇在美國投資，那就得多注意出租或買賣方面的繳稅事項。
度假屋的維修費用是另一個要考慮的因素。
每一個度假屋的設施維修也不一樣。如果你購買獨立式洋房，各種維修費用都得由你來負責，這有可能包括園藝、清洗遊泳池，甚至是聘請保安人員看守房子，避免被不法之徒入侵。
屋主也需要遵從監管單位的安全條例，並在有事情發生時繳付罰款。
媒體早前報道，英國倫敦有一座大樓被發現防火設備不足，結果本地投資者必須掏腰包支付額外的維修費用。
此外，各國政策和金融市場的變化也有可能影響投資收益。
海外房地産收益最容易受彙率的變化影響。比方說，在澳洲出租單位的屋主，或許會被近期走軟的澳元所影響。
再者，當地政府可能針對房地産領域作出調整，海外投資者也料受影響。就像我國政府去年7月出台降溫措施，規定購買房屋的外國人需要繳付更高的額外買方印花稅（ABSD），同樣的，外國政府也可能隨時調整針對外國人的條例。
投資海外房地産也要仔細研究發展商背景。多年來，發展商在項目施工期間“人間蒸發”，造成投資者損失本金的新聞時有所聞。
和在本地購買房屋一樣，投資者須注意房屋貸款配套和相關利率接下來的走勢。本地銀行其實也有提供海外房屋貸款計劃，所以投資者可以貨比三家，再決定哪一個配套最合適。