呂愛麗 報道
新加坡房地産投資信托協會（REIT Association of Singapore，簡稱REITAS）呼籲本地監管單位放寬一些限制，例如負債比率，以提升本地REIT競爭力及吸引更多海外REIT前來新加坡挂牌。
REITAS昨天舉行年度大會，推選新任會長。新會長是凱德集團（CapitaLand）首席財務官林卓斌。他與現任會長，即豐樹産業（Mapletree Investments）集團副總裁蔡兆才與媒體會面時，一同提出上述看法。
REITAS創于2014年，蔡兆才是創始會長。他指出，本地約有三分之二的REIT以不同方式持有海外資産。“在亞太區，我們的REIT市場雖然是第三大，卻是最國際化的。”
過去四年，協會積極與監管單位和投資者對話，提出不少建議。蔡兆才坦言，不少提議仍是”未完成事務“，須要協會持續爭取，以提升本地REIT的競爭力，和吸引更多海外REIT到我國挂牌。
其中要務包括取消REIT在出租房地産時，必須向房地産代理協會（CEA）注冊和取得執照的規定。這項新規定于去年施行，蔡兆才說：“我們需要遵照這項規定是非常不可思議的。”他認爲，這不僅對REIT不公平，也增加信托的遵循成本。
其次，REIT在本地申請挂牌，除了需要遵照新加坡交易所的規定，另有房地産和集體投資計劃（collective investment scheme）的指導原則。協會希望監管單位整合所有指導原則。
另外，協會認爲，信托的負債比率目前限定不得超過45％，不利競爭。蔡兆才指出，海外市場並未有類似限定。而且，私募房地産基金的負債比率可以達到60％至65％，“我們或許可以此爲參照。”
他在接受《聯合早報》詢問時說，協會不會建議一個數字，但是可以參考海外及過去的一些做法。協會提議考慮的方向是，獲得分析機構發出評級的REIT，其負債比率可提升至60％；不獲得評級的REIT，則由金融機構決定信貸額度。
協會同時關心工業房地産信托的土地租約問題。協會于今年2月曾與裕廊集團（JTC）展開對話。蔡兆才指出，租約太短以及主要租戶政策太嚴格，皆是工業REIT經理人的壓力。
林卓斌甚至認爲，既然住宅項目可以通過發展溢價（differential premium）的方式延長租約，“爲何工業不行？”
他也談及今年協會的重點計劃時，對預計在7月首次舉行的研討會表示期待。林卓斌說，本地REIT的組成越來越多元化，研討會是彼此建立聯系的平台。