周文龍 報道
集體出售風潮雖造成私宅供應量大增，但鑒于發展商對地段需求強勁，加上私宅交易量正逐步增加，政府今年下半年私宅供地維持在上半年水平。
市場人士認爲，政府透過注入合理數量的私宅單位抑制樓價飛漲，同時又確保樓市不會出現供應過剩情況。
國家發展部昨天宣布，下半年政府售地計劃（GLS）將推出六幅正選名單地段，包括四幅私宅地段、一幅白色地段和一幅酒店地段。
這些地段預計爲市場增添2705個私宅單位和390個酒店房間，另有商業空間總樓面面積（GFA）達4萬2200平方公尺。
今年上半年政府推出六幅正選名單地段，可興建2775個私宅單位，下半年供應量大致相近。
另外，政府下半年也會推出九幅備售名單地段，包括七幅私宅地段和兩幅白色地段。
總體來說，政府下半年推出的所有地段，可建造8040個私宅單位和930個酒店房間，以及12萬4200平方公尺的商業空間。
政府每半年通過政府售地計劃（GLS），調整市場的私宅和EC供應量，以確保私宅供應能滿足需求。
由于私宅需求上揚，政府去年下半年把正選名單地段的私宅供應量提高兩成至2840個單位。
不過，隨著集體出售市場活躍，未來私宅供應料顯著增加，今年上半年政府又把供應量略減。
國家發展部文告指出，目前市場私宅供應量情況良好，預計政府售地計劃地段和還有待獲得規劃批准的集體出售交易，可增添約兩萬個單位，外加有2萬4000個未售出單位。
此外，市場還有超過3萬個現有單位空置。
國家發展部強調，當前私宅供應量充足，可滿足購房者下來一兩年的需求，也能滿足我國人口的住房需要。
它說：“政府將繼續密切關注房地産市場，並在必要時候調整政府售地計劃的供應量。”
傑地集團執行總監麥俊榮指出，雖然發展商土地競標情況牛氣沖天，競標價格不斷走高，但政府並沒有增加供地爲樓市降溫，相信是因爲政府意識到，集體出售熱潮可能導致未來私宅供應量激增，而要避免市場供應過剩。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清則指出，政府並未減少私宅供應，仍然爲市場注入一定數量的私宅單位，目的是要滿足市場需求，抑制私宅價格走高。
她舉例，像甘榜爪哇路、牛乳場徑和沈氏道等新推出地段，都是靠近已完成交易的集體出售地段和現有政府地段，有助于對這些地區的新私宅項目形成價格競爭力。
仲量聯行新加坡董事王德輝卻不確定這三幅地段的推出，是否能滿足發展商需要，減低土地價格漲幅。
他說：“這三幅地段不太可能會緩解集體出售市場需求，特別是對對黃金地區仍有濃厚興趣的發展商。
僅推出一幅EC地段
另一方面，政府下半年正選名單地段中，僅推出位于淡濱尼10道的一幅執行共管公寓（EC）地段。麥俊榮認爲，這不足以滿足買家的需求，建議政府今年應推出至少四幅EC地段。
他說：“政府應該全面檢討EC政策。因爲EC目的是滿足夾心層住房需求，縮小私宅和公共住房之間的差距，政府要不就推出更多EC地段，以維持EC價格處于國人可負擔水平，要不就幹脆取消整項EC計劃。”
政府五年來首次推出酒店地段刊第32頁