房地産分析師認爲，工業房地産已出現觸底迹象，隨著未來供應減少，價格和租金料逐漸回彈。
今年第二季工業房地産價格與前一季持平，租金環比微跌0.1％，連續第13個季度下滑。
房地産分析師認爲，工業房地産已出現觸底迹象，隨著未來供應減少，價格和租金料逐漸回彈。
裕廊集團（JTC）昨天（7月26日）發布的最新季度報告顯示，第二季工業廠房的價格和租金較去年同期分別下滑2.1％和1.4％，跌幅較前一季度縮窄。
各類工業房地産中，商業園租金表現最好，第二季環比上揚0.5％，同比更大漲5.3％。傑地集團執行總監麥俊榮指出，商業園租金過去五個季度累計上揚7.5％，既是因爲這類空間供應有限，也由于市場對高規格空間的需求增加。
租金跌幅最大的則是單一用戶廠房，環比下跌1.6％，同比滑落4.2％。
值得一提的是，多用戶廠房的租金連跌五個季度後回升，第二季環比上揚0.2％。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，北部多用戶廠房租金環比上揚3.6％，主要是因爲有兩個大型項目在第二季落成。
第二季整體工業空間租用率比第一季下跌0.3個百分點至88.7％，和去年同期持平。租用率最高的是單一用戶廠房，達90.3％；最低的則是商業園，爲85％。
價格方面，各類工業房地産價格都與前一季持平，同比跌幅則介于1.7％至2.9％。
裕廊集團預計，今年下半年和明年共有200萬平方公尺工業空間推出市場，其中包括33萬4000平方公尺多用戶廠房。相比之下，過去三年平均每年供應量就達170萬平方公尺，平均需求則是每年120萬平方公尺。
報告說：“隨著新增供應在未來幾年逐漸減少，價格和租金應該會隨租用率回升而趨穩。”
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻樂觀預計，若沒有外界沖擊，工業房地産市場可能會在未來一年觸底。
鄭惠勻說，盡管中美貿易摩擦升級，但我國今年經濟前景依然明朗。此外，今年工業房地産新增淨樓面約爲120萬至130萬平方公尺，遠低于去年的190萬平方公尺。明年供應量將進一步減至90萬平方公尺，有望達成供需平衡。