房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
黃康玮 報道
翻閱報紙或從網站閱讀樓市新聞的你，或許會發現分析師經常會引述許多數據來分析樓市趨勢。
其實，大部分的數據都是可以從相關政府單位的網站索取，協助你作出判斷。這樣一來，無論是想要購買、脫售，甚至是出租空間，你都能夠按照自己的需求找出合適的數據，決定下一步要怎麽走。
如果要尋找和本地私宅有關的數據，那就可先浏覽市區重建局的網站。
市建局網站主頁左方顯示房地産市場數據（Property Market Data）的圖標，點擊進入後就會發現可以查看多達五種數據。
打算買賣私宅的人，可查看“私宅交易的數據”。你可以按照項目名稱，或是以私宅類別或郵區歸類並查看。
比方說，如果你想知道馬林百列一帶公寓單位的轉售價格，就在下方的表格中，爲“轉售”格子打勾，再選擇搜索日期範圍，例如2016年10月至2018年10月，以及輸入郵區號碼（即15）。提交這表格後，網站下一頁就會顯示這地帶所有的轉售交易。
你可以按照項目地契、私宅類別、價格、尺價和樓層等信息重新調整數據順序，並且下載相關資料。
除了買賣單位，你也可以查看“私宅單位的出租合同”。這個操作方式和私宅交易相同，你可以選擇項目名稱或通過郵區尋找。
例如，你可以輸入項目名稱，尋找浩然大廈（Horizon Towers）單位過去兩三年來的租金。網站顯示的數據除了包括租約開始的日期、樓面，以及這單位共有幾個臥房。接下來，你只需要使用計算機，就能夠查看這些單位的租金尺價近期有沒有增加了。
如果目前想要購買新推出單位的你，又不曉得經紀給的價格合理與否，那市建局網站中的“發展商私宅單位售價”就能成爲你的得力助手。
例如，你可以尋找尚景苑（Stirling Residences）、英雅苑（Park Colonial）和Riverfront Residences推出至今，在各別月份的銷量，售出的高低尺價價位，以及中位數尺價。這樣一來，你也能夠查看尺價是否走高，還是出現下滑趨勢。
除了官方數據，另一個可以查看的則是新加坡房地産聯合交易網SRX。這個是由新加坡報業控股子公司Streetsine開發的網站。
網站其中一大特點是以名爲“X-Value”的計算器，讓屋主可計算出房地産的估計市價。如果你每隔一段時間查看房價，也有可能會發現有所變動。
總的來說，雖然大衆有辦法索取這些數據，不過在這行業多年的房地産分析師除了對數據了如指掌，他們也更了解本地樓市周期，以及發展商、經紀公司等方的見解。他們對于數據的分析，必定更加深入，因此在探查樓市趨勢的你，也不妨閱讀新聞，參考他們的意見，再作出更明智的決定。