市建局新原則●反應
一些非有地私宅項目的陽台過大，加上買家反映市面上很難找到無陽台單位，促使政府對發展商所享有的“陽台優惠計劃”作出修訂，並且明文限制陽台的大小。
受訪分析師表示，買家將來會有更多選擇，決定是否購買有無陽台的單位。
根據市區重建局昨天下午發布的通告，私宅私人戶外空間的額外總樓面面積將從10％減少至7％。
此外，每個單位的總陽台面積不能超過單位淨內部面積的15％，而每個陽台從外牆開始測量的最低寬度爲1.5米。不過，市建局仍會對按照設計優點，對例外情況予以考慮。
市區重建局總署長（發展管制）吳真真指出，2001年推出的陽台優惠計劃，讓住戶能從家裏使用戶外空間。這是爲了要給高樓帶來綠意，改善居住環境的品質。
“可是，我們發現一些發展項目，陽台同單位內部空間相比顯得過大。我們也接到買家反饋，他們想購買無陽台單位，可是市面上難以找到這類單位，尤其是新項目。”
不過，市建局也強調，計劃修訂後，發展商只要符合其他優惠計劃，仍能享有最高達10％額外總樓面面積，例如昨天出台“室內休閑空間樓面紅利計劃”，以及綠色建築標志（Green Mark）額外總樓面面積計劃。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，市場對于不設私人戶外空間與陽台的非有地私宅到底有無需求，發展商還需要花時間研究。盡管如此，買家將來預料會有更多選擇。
他不認爲房價會因爲發展商在陽台空間享有的優惠減少而受到影響。這是因爲發展商仍然能夠通過其他途徑，取得額外總樓面面積。
至于新修訂的做法，會否影響到發展商收購集體出售項目的決定，李乃佳認爲目前還言之過早。
另一方面，由于屋主反饋不清楚他們的私宅陽台到底獲准使用什麽遮簾屏幕，市建局認爲，發展商從一開始同屋主溝通的方式還有改善空間。發展商今後需要在屋主買房階段，就通知他們可使用什麽陽台遮簾屏幕。
以上修訂將從明年1月17日生效。