樓市探溫
李蕙心 報道
西海岸谷是我國西部的私宅項目集中地之一,雖然新一輪房地産降溫措施讓不少買家更爲謹慎,但對該區的轉售私宅影響似乎不大,價格甚至還稍有上漲。
本欄目于4月介紹西海岸谷(West Coast Vale)的私宅轉售情況,隨著新私宅項目禦峰(Whistler Grand)上個月開盤,買家的注意力再次回到這個瀕水住宅區。
禦峰是城市發展(CDL)的新私宅項目,共有716個單位,平均售價約每平方英尺1380元。該項目在11月初推出首批240個單位,並在首個開盤周末售出160個單位。
一旁的庭·維苑(Twin VEW)和河景苑(Parc Riviera)也正在興建中,去年完工的NEWest也在不遠處。加上數年前落成的百樹園(Hundred Trees)、栢綠園(Botannia)、The Infiniti、Carabelle和愉林園(Monterey Park),西海岸谷成了人氣旺盛的私宅旺地。
房地産降溫措施在7月推行後,該區私宅需求所受的影響似乎不大,部分單位的轉售價甚至比措施推行前還高。
根據市區重建局的數據,栢綠園最近一筆在8月的轉售交易,售價爲每平方英尺1277元,高于1月和2月四筆交易的1176元平均尺價。
該公寓在2009年竣工,共有493個單位,由城市發展與凱德集團(Capitaland)聯合發展,屬于956年地契。
一旁的The Infiniti也有類似情況。這個永久地契項目在9月和10月各有一個單位轉手,平均尺價爲1125元,去年8月至今年1月的四筆交易平均尺價卻只有1020元。
The Infiniti是星獅地産(Frasers)發展的項目,共有315個單位,屋齡10年。
Carabelle和愉林園在措施推行後的轉售價交易不多,最新的交易尺價分別爲1305元和1237元。
距離禦峰稍遠的百樹園,也有良好銷量。
這個位于西海岸通道的公寓同樣是城市發展的項目,屬于999年地契,有396個單位。雖然公寓離最近的金文泰地鐵站約20分鍾步行路程,但其最新的三筆交易平均尺價高達1357元,與禦峰的售價相近。
買房子最重要的考量因素是地點是否方便,西海岸谷距離未來的班丹蓄水池(Pandan Reservoir)地鐵站和裕廊大會堂地鐵站約20多分鍾步行路程,對沒有汽車的居民來說,可能會略微不方便,但該區有多條路線公共巴士穿行,解決了交通不便的問題。
雖然缺乏交通優勢,但西海岸谷區靠近班丹河,部分公寓居民將享有瀕水美景,附近學校、商場和各項設施齊全。