房地産解碼
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李蕙心 報道
近年來工業空間投資成了新趨勢，但不同工業空間有不同用途，買家應在投資之前了解清楚，才能做出適當的決定，以免日後發現難以租出去。
根據市區重建局的規定，我國的工業用地分三種：1號商用（Business 1，簡稱B1）、2號商用（Business 2，簡稱B2）和商業園（Business Park）。
B1地段適合充作輕工業制造、食品包裝、印刷、影視制作和電信或互聯網服務用途。影視制作指的是核心制作過程，如撰寫劇本、攝影棚拍攝和剪輯。
這些用途必須遵循國家環境局設下的不超過50公尺滋擾緩沖區（nuisance buffer）限制。
B2地段則適合做一般工業制造，生産、組裝、維修和紡織用途，同時也可用來儲存化學品或油類。主要適合滋擾緩沖區超過50公尺，但仍在健康與安全緩沖區的工業。
B2地段也可用于進行影視制作及提供電信或互聯網服務。
不論是B1還是B2，若在這些地段設廠或租用工業空間，都必須遵守面積劃分條例。市建局規定，60％的面積必須用于上述工業活動，其余40％可劃分爲附屬用途如辦公室和餐廳。
比方說，一家印刷公司租下工業大樓裏的一個單位，六成的空間放置印刷機和切紙機以進行印刷生産工作。另外四成面積可用作辦公室和會議室。
B1和B2的工業空間附屬用途稍有不同，主要分別在于前者是輕工業空間，因此可設置托兒所和員工宿舍，後者則不能，但可設置休息室和柴油與汽油添加處。
第三種工業區商業園專爲非汙染性工業和從事高科技、科研、高增值和知識性業務的公司而設。例如樟宜商業園（Changi Business Park）和潔淨科技園（CleanTech Park）。
爲了讓工業區用途的規劃更具靈活性，政府也推出白色B1、白色B2和白色商業園區。前兩種是綜合房地産項目，用于B1和B2工業用途和白色地段用途，也就是說可設有商店。
發展商在發展白色商業園時，可把更多總樓面面積劃爲其他用途，如住宅、辦公樓、酒店、運動及休閑設施。
B1和B2工業大樓主要用于制造與商業用途，但要注意，一些商業用途不得在工業大樓內進行。例如經營餐館、酒吧、寵物店、商業學校，以及專做行政工作的辦公室，如房地産公司或職業介紹所。
若是開設小型商店、醫療診所、托兒所或健身院，可向當局申請更換用途，但不一定會獲得批准。