房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
李蕙心 報道
買房地産是不少新加坡人習慣的投資方式，自政府在2013年推出多項房地産降溫措施後，有些買家開始把焦點轉向國外，而距離新加坡七個小時飛行航程的澳大利亞成了許多買家的首選。
澳元與新元的兌換率接近，吸引很多人新加坡人前去念書、工作或旅遊，自然而然地就會想在當地置産。
此外，澳洲的政治與經濟穩定，大約七成的住房是用于自住，炒賣的情況不嚴重，因此房地産市場的波動不大，保值性也較強。外國人購買當地房地産的手續比一些國家簡易，買家無須在當地注冊公司或與當地人聯名就可買房子。
購房前一定要做足功課，首先是了解當地的房地産政策、要繳付的房地産稅和買方印花稅。
非澳洲永久居民在付訂金買房之前，要先獲得澳洲外國投資審核委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）批准才能買房。這家機構的職能是確保投資活動對澳洲經濟有利，同時控制房地産市場，避免可能導致房價猛漲的投機活動。
外國投資者只能購買新的住宅或用于建造房子的地皮，若房價或地皮價值低于100萬澳元（約105萬新元），向委員會申請批准的費用爲5000澳元，超過100萬澳元，費用則在1萬澳元以上。
有些通過本地房地産經紀公司銷售的澳洲房地産項目，已事先獲得FIRB批准，可向新加坡人銷售，爲買家省去另外申請的麻煩。獲得FIRB批准後，買家須要委任一名澳洲律師處理房屋轉讓、審閱合約等法律事宜，律師費一般介于1000澳元至2000澳元。
接著，就是要尋求銀行貸款。澳洲多家銀行從去年開始停止爲外國人提供房貸，僅剩的幾家銀行如澳大利亞國民銀行（National Australia Bank），則降低外國借貸者的貸款額，從房價的80％下調至60％。信貸評級良好的話則可獲得70％的貸款。
收入並非澳元的外籍自雇者也無法取得貸款。
另外，新加坡買家要注意的是，在外國購買的房地産也受到我國政府實施的總償債率（TDSR）框架限制。
購房前須准備一筆現金
購房前也須准備一筆現金，買家一般上在簽署購房合約時須在兩周內支付10％的訂金，另外還要在三個月內付清4％的買方印花稅。外國買家必須再付一筆額外買方印花稅（additional stamp duty） 。
目前，澳洲有三個州實施額外買方印花稅措施，昆士蘭和維多利亞分別收取3％和7％，新南威爾斯剛在本月調高稅率一倍至8％。如果是買有地房産，則要另外支付土地稅。
把海外房産租出去，最擔心的是房子設施出問題時該如何解決。外國買家可委托管理機構代爲處理，費用大約是租金的5％。