房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
李蕙心 報道
房地産發展商可多次重新發出選購權書給買家，以延長選購權書期限，給暫時無法簽署買賣契約的買家更多時間准備。可是這麽做有弊有利，買家必須謹慎考慮。
所謂的選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）類似買房子的定金。買家看中某個新私宅單位後，向發展商支付預定費表明購買意願，一般上是房子售價的5％，必須以現金或支票支付。
發展商發出選購權書讓買家簽署，買家必須在接下來三個星期內行使選購權書，簽署買賣契約。
如果買家事後改變主意，決定不買下房子，發展商會沒收定金的75％。換句話說，買家將失去相等于售價1.25％的預定費。他預訂的單位也回歸給發展商，成爲“退回單位”（returned unit）。
在特定的情況下，發展商是會重新向買家發出選購權書，但會收取數百元的手續費。比方說，買家來不及脫售原有的房子或銀行還未批准房屋貸款申請，以致手頭上沒有足夠的錢購買新房子。
市場之前傳出消息，一些發展商可多次重新發出選購權書來“鎖住”買家，從一般的三個星期，延長到兩個月甚至兩年。有些發展商不收手續費，免費延長期限。
從買家的角度來看，他們不用急著行使選購權簽署買賣契約，這樣既可減輕須要在期限前支付首期的壓力，同時還能保住上萬至數萬元的預定費，也不用擔心自己喜歡的單位會被他人買去。
這對計劃出售原有政府組屋，改而搬入私宅的提升者而言更爲重要。
他們有更多時間完成組屋交易，避免因爲購買第二間或更多房子而必須支付的額外買方印花稅（ABSD）。買家也不用急著找銀行房貸，在資金周轉方面更靈活。
從發展商的角度來看，這麽做能在私宅市場淡靜的情況下維持銷量，又不會流失潛在買家，公司也沒有金錢損失。
可是買家要注意的是，雖然延後簽署買賣契約，但實際上卻是被發展商套牢。因爲不論期限延長多久，買家還是要在一定期限內行使選購權，除非確定放棄購買，但這樣一來就會失去部分定金。
買房子前
須謹慎規劃財務
最壞的情況是，如果突然失去工作以致經濟條件突然轉變，或轉售市場不佳，原有房子售價偏低，買家可能被迫放棄購買新房子，到時候還是會失去定金。
因此，在投資買房子前，買家還是要謹慎規劃財務，在了解自己的總償債率（TDSR）並取得銀行原則上批准貸款的申請後，才訂購房子。
切勿在毫無准備下，在參觀新私宅展銷廳後就立即簽定認購權書，爲自己添加不必要的壓力和煩惱。