同爲四房式單位，大巴窯和三巴旺預購組屋項目的不含津貼售價相差超過10萬元。房地産分析師指出，三巴旺項目毗鄰地鐵站，整體售價比大巴窯項目低，整體超額申購率或達10倍。
考慮到大巴窯其中一個項目靠近兩個地鐵站，分析師估計，這個項目的四房式單位整體申購率也可能達雙位數，吸引至少10人爭購一個單位。
新預購組屋昨天推出首日，Canberra Vista、Toa Payoh Ridge和Kim Keat Ripples這三個項目的各房型整體申購率介于0.3至2.1之間，最受歡迎的房型每個單位吸引超過兩人爭購，還不算非常熱烈。
但分析師仍看好靠近地鐵站的項目最終會受買家青睐。當局去年11月推出淡濱尼的Tampines GreenSpring五房式單位就比鄰淡濱尼地鐵站，整體申購率達18.8。
博納（Propnex）集團高級主要執行員林永富說，大巴窯項目周邊設施完善，也位于地點適中的成熟區。三巴旺項目則是建在地鐵站隔壁。
他估計，此次不管是成熟還是非成熟區，向來較多買家申購的四房式單位或出現至少五人爭購一個單位的情況。
林永富說，地點較適中的成熟區四房式單位目前轉售價都要六七十萬元。相比之下，同房型的三巴旺單位目前轉售價爲40多萬元。若考慮到未來的轉售利潤，大巴窯區的潛能確實比三巴旺區高。
北部未來發展空間仍大
但林永富說：“政府近年來公布了兀蘭一帶的好些發展，北部未來發展空間還很大，有潛能與榜鵝一樣，越來越受歡迎。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時則指出，Canberra Vista的整體售價比大巴窯的項目低，又建在地鐵站旁。他估計，這個項目最終整體申購率或達供應的7到10倍。
但他也說，Toa Payoh Ridge地點優越，周邊有布萊德和加利谷地鐵站，估計整體申購率至少達10。
家住後港一帶的王姓工程師（26歲）有意和住西部的男友申購三巴旺的四房式或五房式單位。他們之前已嘗試申請文禮和三巴旺的單位，但沒有成功。
她說：“我們主要是考慮到售價以及周邊設施，我覺得三巴旺未來有潛能增建其他設施。如果是像加冷這類成熟區，即便設施和地點都好，我們也覺得太貴了。”