李蕙心 報道
全球各地封城鎖國以對抗2019冠狀病毒疾病疫情，導致外國買家無法前來購房，也使到他們在今年2月和3月買下的非有地私宅分別環比下滑20.2％和33.3％。
今年1月23日，我國出現第一起冠病確診病例，接著政府從2月7日起把疾病暴發應對系統（DORSCON）調高至橙色並實行更嚴格的旅遊措施。與此同時，各國的冠病疫情持續蔓延，全球經濟放緩，嚴重影響了房地産買家的投資情緒，外國買家在本地購買的私宅數量逐漸下滑。
根據橙易産業研究與咨詢部提供的數據，非永久居民在2月買下的非有地新私宅和轉售私宅共有75個，低于1月的94個。這個數字在3月進一步下跌至50個單位。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說：“很多國家都采取更嚴格的出入境措施，導致一些潛在買家無法來新看房子。外國人也不得在新加坡過境或入境。”
利斯蘇富比研究部主管韓煥美認爲，在這兩個月買房的外國買家當時可能就在新加坡，或是回國後才執行選購權。她預計，4月份的銷量會隨著更多國家封城而進一步下滑。
外國買家主要來自中國、馬來西亞和印度。其中，中國買家在2月和3月分別買下60個和35個非有地新舊私宅單位，環比跌幅爲16.7％和41.6％。若與去年同期相比則分別滑落11.8％和62.8％。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋受訪時指出，新元彙率波動不大、政府條例清晰而且政局穩定，是中國買家讓投資組合更多元化的主要選擇。他認爲，雖然全球經濟可能陷入衰退，但旅遊限制一解除，中國買家預計會逐漸回流到本地高檔私宅市場。
外國買家減少了，高檔私宅受的影響最大。黃顯洋根據過去三年的私宅買賣禁令數據統計後發現，15％的高檔私宅單位買家是外國人。
外國買家對代表中檔私宅的其他中央區（RCR）地區和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的影響則很有限，因爲在同一個時期，這兩個市場的外國買家需求分別爲6％和4％。
價格高昂的豪宅也受到不小的打擊。專門研究高檔私宅市場的韓煥美說，今年首季500萬元以上的豪宅交易量同比下跌13％，但她認爲，以冠病疫情的嚴重程度來看，豪宅的交易情況還算不錯。
3月份的本地私宅市場主要由國人支撐，新加坡買家的比率上升至86.3％，是自2009年4月以來的新高。
孫燕清認爲，外國買家缺席，加上我國經濟陷入衰退，將導致私宅價格面對下行壓力，但她認爲對屋價的影響不大。“過去數年來，政府出台多項房地産相關措施確保買家在財務上保持謹慎。因此屋主大削價或出現房貸違約的概率不高。”