宋慧純 周文龍 報道
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今年首季整體組屋轉售價環比持平，轉售量則下滑7%。但與去年同期相比，首季組屋轉售交易量上升21.9%。
房地産分析師指出，疫情對全球經濟造成沖擊，病毒阻斷措施也讓部分組屋轉售交易程序停擺。盡管交易程序全面恢複後會有更多人入場進而推高交易量，但轉售價未必會因此上升，而是受大環境影響，下半年估計呈微跌趨勢。
建屋發展局昨天發文告公布今年首季的完整組屋交易數據。整體組屋轉售價去年下半年連續兩季微升後，今年首季環比持平。
另外，本地轉售交易量去年首季累計4835宗，第二至第四季連續三季都突破6200宗後，今年首季下滑至5893宗。
房地産經紀公司Altitude Real Estate主要執行員林金財受訪時指出，去年下半年和今年首季組屋轉售交易量比去年首季高，主要是因爲政府去年5月放寬條例，讓國人更靈活地使用公積金存款購屋，加上9月推出讓組屋買家受惠的額外安居津貼所致。這些有利于購屋者的政策，多少帶動了整體組屋交易量。
但隨著冠狀病毒疾病疫情今年初開始在本地蔓延，全球經濟環境和本地市場前景都受到前所未有的沖擊。這些大環境因素連帶影響了組屋轉售價和交易量。
5月組屋銷售活動將推遲
雖然買賣雙方還是可以在實施病毒阻斷措施期間透過網上組屋轉售平台（HDB Resale Portal）提出相關申請，但他們無法在這期間預約新時段處理相關手續。
原定今年5月進行的組屋銷售活動將推遲舉行，直到另行通知。當局原定5月推出約3700個蔡厝港、白沙、淡濱尼和登加的預購組屋單位供申購。
林金財說，政府之後宣布讓組屋轉售交易恢複時，預計交易量可能上升5%至8%，畢竟這兩個月還是有要購屋的買家必須完成交易。
他指出：“雖然之前無法交易的買賣雙方會帶動交易量，但這個需求是否會推高轉售價就很難說。就價格而言，整體情勢還是比較慘淡，持平或下跌的可能性高一些。”
談及今年組屋轉售的走勢，ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時指出，冠病疫情從今年3月起迅速在全球蔓延開來，影響了整體市場前景。有鑒于此，組屋轉售價今年首兩個月就算出現微微增幅，也受3月份的大環境影響下挫，最終相互抵消，以致整體轉售價環比持平。
但他也說，組屋是本地最讓人負擔得起的住房類型。即便疫情蔓延帶來很多不確定因素，部分買家還是傾向購買組屋。
“假設疫情到了今年第四季受到控制，新加坡經濟到時也正慢慢複蘇，我估計今年全年的整體組屋轉售價將下跌0.8%至2%。”
首季私宅整體價格跌1％
組屋轉售市場受疫情波及，本地私宅市場也難以幸免。
根據市區重建局數據，整體私宅價格指數今年第一季下跌1％，跌幅雖低于之前預估的下跌1.2％。但與去年第四季上揚0. 5％相比，今年第一季表現明顯滑落。分析師表示，鑒于政府實施阻斷措施，並在周二將措施延長一個月，私宅市場會面對更大下行壓力。
私宅交易量下滑12.5%
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