李蕙心 報道
本地工業房地産市場因爲冠病疫情而進一步惡化，今年第二季整體工業房地産價格和租金，環比分別下滑1.1％和0.7％。
根據裕廊集團（JTC）昨天發布的最新工業房地産市場報告，與去年同期相比，整體工業房地産價格下跌1.7％，租金則滑落0.8％。
報告說，雖然價格和租金開始下滑，但還未完全反映出疫情對經濟的打擊。其中一些交易是在抗疫阻斷措施實行之前達成的，近期的交易也不多。
第二季工業廠房的租用率達89.4％，環比微升0.2個百分點，同比則上升0.1個百分點。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻指出，租用率上升，但價格和租金還是稍有下滑，原因是阻斷措施和客工宿舍暴發疫情導致建築工程延後，在第二季完工的工業項目因此減少。
另一個原因是單一用戶工廠和貨倉的淨吸納量增加。
貨倉空間需求隨著醫療用品、食物和消費品的儲存需求加大而上升。
鄭惠勻說：“爲第二波疫情和封鎖措施的囤貨准備，相信會持續支撐貨倉空間的需求。不過，由于經濟可能嚴重衰退，租戶仍會非常關注租金。我們預計，各個工業房地産的租金和價格會在接下來六個月內繼續下滑。”
在各類工業房地産當中，單一用戶工廠租金跌幅最大，達到1％。商業園的租金抗跌能力最強，環比微跌0.2％。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“市區外的商業園一向來都很搶手，因爲地點靠近市區，而且規格與甲級辦公室相等，但價錢較低。”
在供應量方面，根據今年6月底的建造計劃，下半年有大約130萬平方公尺（1400萬平方英尺）的新工業空間完工，第二季只有20萬平方公尺（215萬平方英尺）完工，原因是建築工地在阻斷措施期間停工。
裕廊集團預計，一些工業房地産項目會因爲建築商必須按照政府規定進行工程而延遲竣工。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫預計，經濟惡化將削弱工廠租金的抗跌能力，可是地點優越的物流項目和有限的供應量，可爲整體貨倉租金提供支撐。