房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
李蕙心 報道
房地産拍賣會一向來在酒店宴會廳舉行，可是冠病疫情當前，一些房地産咨詢公司不得不改用其他方式進行房屋拍賣，當中包括網絡視訊會議和非公開招標。
ERA在9月舉行了本地首個網上房地産拍賣會，爲時40分鍾。拍賣會只用了八分鍾，就賣出位于道德路一棟兩層樓半的永久地契半獨立式洋房，成交價爲340萬元。
在這個以網絡論壇（webinar）方式舉行的拍賣會，有超過50人參與，供拍賣的有八個住宅和商用房地産。
要參加網上拍賣會，買家必須在拍賣會舉行之前到ERA網站注冊，並參觀被競拍的房地産。他們表明了競拍意願後就會收到競標牌號。
房地産價格不低，與網上直播拍賣衣服或食材完全不同，因此買家都必須提供身份證和住址等資料給ERA記錄，同時也清楚了解若開出最高價就必須付定金買下房地産，不得反悔。
他們上網登錄後，拍賣會工作人員便會與他們測試麥克風、音量、調整亮光和攝像鏡頭角度等。
在競拍時，買家必須大聲說出競標價，然後把手中的競標牌號放在自己的攝像鏡頭前，緊盯著熒光屏觀看拍賣過程的工作人員就會立刻記錄下來。
網上拍賣會的好處是，參加者可在任何地點上網參加，不用親自或請代表到拍賣會現場。他們也事先參觀過要競拍的房地産，因此競拍者大多是真心有意買下房地産的人。
這類拍賣會的弊端是，房地産咨詢公司必須克服網絡收訊差導致視訊畫面停頓，或隨時可能出現的技術問題。
一些競拍者不熟悉網絡視訊工具，需要工作人員的協助。另外就是，如果他們所處的地點四周人聲嘈雜，工作人員可能聽不清楚他們喊出的價格。
另一家房地産中介公司博納産業（Propnex）則采用非公開招標的方式爲房地産尋找買家。公司在截止日期前收到的競標書都會公開讓賣方和所有競標者知道。競標者可在招標活動截止前開出他們的最好價格。
房地産也可通過私下交易出售，但前提是這必須在招標截止前的一周或更早進行。若有超過一個競標者表示有意購買，所有競標者都能以私下交易的方式出價。
可是若有一名競標者把競標書投入競標箱，私下交易就無法進行，所有出價者都必須提交競標書。
若沒有人競標，賣主能以私下交易的方式賣給開出最高價的人。賣主也可選擇等待競標結果。
距離招標截止日期若只剩下七天，就完全不能進行私下交易，必須提交競標書。若最高競標價低于保留價，賣主可與買主磋商私下交易。
非公開招標的方式能確保買方都是經過深思熟慮，但是整個過程非常耗時，競標者也無法立即再出價。