房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
周嶽翔 報道
你的房子估值多少，該以什麽價格賣出才能讓自己獲益又博得買家青睐？又或者你看上二手房，卻嫌售價過高，不符合最新行情？
無論是准備脫手房子的屋主，還是想要購房的買家，可以尋求專業估價師來爲你指點迷津。
隨著樓市上下起伏，房子價值並非一成不變。
估價師在實地查勘房子之前，通常會搜集相同區域及類型房子的轉手記錄，以這些房子過去三至六個月的交易價作爲參考。
不過，房子的先天條件依然是價值高低首要關鍵。以私人公寓爲例，樓面面積越大、臥室數量越多，身價也自然擡高。永久地契絕對比99年地契更占優勢。房子朝向、日曬及通風程度都會列入必要考量，樓層較高、景觀優越的房子絕對加分。
地點更是關鍵因素，周圍基礎設施是否完善，購物是否方便，以及附近是否有名校等，都會影響房子估價。
交通便利是一把雙刃劍
交通便利則是一把雙刃劍，出入方便當然會提高房子價值，但若一開門便是對著車來車往的快速公路，又或者太過臨近地鐵的高架軌道而無法避免環境噪音，這些都會減分。
此外，房子經過裝修，不代表就能獲得更高價值，要視美觀及實用與否。裝修過于堂皇，即便你花了10萬元讓房子四面都鋪滿大理石，到最後或只能讓房子增值不到1萬元。若房子格局徹底改變，從三臥室打通成一臥室也可能適得其反，讓價值不升反跌。
簡單來說，估價師最在意的是房子現狀，至于房子目前到底有多少住戶，是屋主自住還是出租他人，都不會對估值産生任何影響。
一般上，估價師需要10個工作日來進行現場勘察及綜合評估，以獲得房子的合理估值。除了會按房子價值的一定比率來收取費用之外，也會考量房子估計時的難度。例如，有地住宅就需要測量建築物占地面積及樓面面積。
若你要爲政府組屋估值，須向建屋發展局（HDB）申請，由當局派出符合專業資格的估價師。如果是私人住宅，則可考慮新加坡測量師與估價師學會（SISV）網站所推薦合格估價師。
另外，你也可以透過網上數碼工具來進行房子估值，例如房地産交易信息網站SRX的“X-Value”計算器等，只須輸入房子的基本資料，包括地點及房型等，便能立即獲得市價。