李蕙心 報道
去年本地零售空間租金受冠病疫情打擊，全年同比跌幅創紀錄達14.7％，辦公空間租金則全年下跌8.5％。
根據市區重建局昨天公布的最新房地産數據，零售空間租金第四季加速下跌，環比跌幅爲5.2％，高于第三季的4.5％跌幅。
在價格方面，第四季下跌2.1％，與第三季的2.2％增幅相反。
若以全年來看，零售空間租金的同比跌幅是自2001年有記錄以來最糟糕的一次，與2019年的2.9％增幅形成強烈反差。價格則同比下跌4.5％。
第四季的全島零售空間供應達42萬6000平方公尺（458萬5425平方英尺），環比減少0.46％。空置率因此從第三季的9.6％下跌至8.8％。
萊坊研究部主管鄭衛銘說，全年跌幅符合萊坊的預測。
“中央區商場人流量的附近居民占比增加，人潮也隨著更多人返回辦公室工作而上升，可是他們在零售店的總消費仍然有限。遊客人數也只是冠病疫情前水平的很小部分。”
他認爲，盡管零售業依然蕭條，但還是有不少新零售店開業，也有一些商家擴充業務，以至于整體租用率上升至91.2％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，零售空間價格的抗跌力較強，原因是優質商場交易很少。她預測，零售銷售額會依舊疲弱，而零售空間的空置率可能會因爲租戶組合的改變而出現波動。
“冠病疫情加快了電子商務業的增長，這將是零售業面對的各項挑戰種中的一項長期問題。”
辦公樓空間市場也持續低迷，但租金下滑速度有所放緩。
中央區辦公空間租金在第四季環比下跌3.5％，少于第三季的4.5％跌幅。全年的下跌8.5％跌幅則比2019年的3.1％跌幅嚴重。
辦公空間價格的下跌情況惡化，從第三季的上升0.2％，到了第四季下跌3.1％。全年價格則萎縮10.7％，2019年只稍微下跌0.6％。
在供應量方面，第四季有77萬平方公尺（82萬88211平方英尺），比第三季高出0.39％。第四季空置率從第三季的12％，稍微收窄至11.8％。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻預計，一些企業趁租金低而遷入設施更好的辦公樓，以及科技業和房地産管理業會推動今年的辦公空間需求。“雖然如此，但冠病疫情還未結束，多數租戶仍會在租用需求方面保持謹慎，意味著需求仍然低迷。”