受訪分析師指出，本地信托的收益顯著改善主要是去年同期的租金減免及租戶銷售大幅下降造成低比較基礎，而今年情況改善。不過，由于本地社區病例近期激增加上我國回到解封第二階段，這股強勁複蘇勢頭短期內可能難以維持。
隨著全球經濟複蘇步伐，新加坡房地産投資信托（S-REIT）的每單位派息（DPU）也跟著勁升，過去三個月或半年平均增幅達25％。
受訪分析師指出，本地信托的收益顯著改善主要是去年同期的租金減免及租戶銷售大幅下降造成低比較基礎，而今年情況改善。不過，由于本地社區病例近期激增加上我國回到解封第二階段，這股強勁複蘇勢頭短期內可能難以維持。
新加坡交易所（SGX）近日發布研究報告顯示，在17只已公布最新業績的本地信托之中，新加坡報業控股房地産投資信托（SPH Reit）、豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust）、寶澤亞太房地産信托（AIMS APAC REIT）、亞騰樂歌物流信托（ARA Logos Logistics Trust）以及星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）的每單位派息增幅最顯著，介于28.4％至313.3％。
值得一提的是，上述信托大多受益于上財年延後派發的收入。以報業控股房地産投資信托爲例，該信托第二季每單位派息逾三倍增長至1.24分，其中0.13分是來自上財年的延後派發收入。
李彩蓮：許多信托去年預留顯著可派發收入
截至4月底，本地房地産投資信托的股息收益率（dividend yield）平均5.6％。
由于去年第一季比較基礎非常低，華僑投資研究公司總經理李彩蓮不建議就此推斷信托每單位派息的全年增長。“面對冠病疫情不確定性，許多信托去年預留顯著的可派發收入，特別是酒店和零售信托。”
李彩蓮接受《聯合早報》訪問時坦言，第二季仍然會出現低基礎效應，到了下半年才會逐漸減少。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩說：“由于疫情形勢依然不穩，市場目前波動很大，短期內很難預測哪個領域的表現會超越大盤。”
她指出，大多數信托每單位派息仍未恢複至冠病疫情暴發之前的水平，唯有當新加坡遏制疫情在社區蔓延及放寬社交安全距離措施，中長期有望逐步恢複。
楊慧詩看好工業和數據中心信托的長期表現，隨著全球越趨數碼化，電子商務加速和雲服務增長將支撐這類信托的租金收入。
輝立證券（Phillip Securities）交易經理張桓滋持類似意見，她認爲辦公樓信托受到居家辦公趨勢所影響，上升空間較小；零售和酒店信托具有上升潛力，但缺乏國際旅客仍削弱了這個領域信托表現。
市值較小本地信托回報率跑贏大市值信托
新交所市場戰略師霍維（Geoff Howie）估計，富時房地産投資信托指數（FTSE REIT index）今年全年收益率可達5.2％，與新加坡10年期政府債券的收益率近1.5％對比，兩者之間收益率利差（yield spread）維持在370基點。
他受訪時指出，收益率是本地房地産投資信托受散戶追捧的重要因素，今年至今已吸引5億2000萬元的淨資金流入，去年全年爲12億元。
另外，較小市值（低于20億元）的本地信托今年以來的回報率也跑贏大市值信托。
截至上周五，23只較小市值本地信托的總回報率平均10.2％，其中有11個皆超過10％，最高爲亞騰樂歌物流信托，達34％。
相比之下，17只較大市值本地信托的總回報率則平均3.5％，最高爲豐樹北亞商業信托（Mapletree North Asia Commercial Trust）和百彙生命産業信托（ParkwayLife REIT），達13％。