李蕙心 報道
本地私宅市場需求強勁促使政府提高今年下半年的私宅供應量，環比增加24.6％，創下2016年下半年以來的最大增幅。大多市場分析師認爲新增供應量保守謹慎，但也有人認爲增幅不足以應付需求。
國家發展部昨天宣布，今年下半年的政府售地計劃（GLS）包含四幅正選名單私宅地段和九幅備售名單地段。
在四幅正選地段共可建造2000個私宅單位，包括一幅可建造375個單位的執行共管公寓（EC）地段。
正選地段數量與今年上半年相同，但可建造的單位卻多出個395個。若與去年下半年比較，供應量則增加630個單位。
國家發展部發文告說，在過去一年由于市場需求強勁，未售私宅單位已減少。與此同時，盡管經濟從2020年的經濟衰退中複蘇，但經濟和就業市場仍面對全球和本地冠病疫情造成的不確定因素。
它說：“政府決定稍微增加下半年正選名單的私宅供應量，從2021年上半年的1605個單位提高到2000個單位。備售名單也有適合發展商發展的優質地段供選擇。”
業者：不足以應付市場需求
九幅備售地段中，有六幅是可建造共4860個單位的私宅地段，包括一幅可建造700個單位的EC地段。
有兩幅是白色地段，另一幅是酒店地段，可建造總樓面面積達96萬8752平方英尺的商用空間和530間酒店客房。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，這次的供應顯著低于2018年上半年的2775個單位，根本不足以應付目前的市場需求。
他說：“現在的私宅市場需求強勁，價格也在上漲。許多房地産發展商的地皮庫存日益減少，必須盡快填補庫存。有鑒于此，政府必須提供更多GLS地段，應該要多過這次的四幅地段。”
世邦魏理仕（CBRE）研究部副總監何俐慜則認爲，這次的增幅有助急于填補土地庫存的發展商一臂之力。
在高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋看來，政府態度謹慎，把多數私宅單位納入備售名單，讓市場需求決定供應量。
他說：“未售單位數量下降，加上私宅市場交易活躍，正選地段的競標一定很激烈。發展商會考慮備售地段和集體出售市場來填補庫存。此外，正選和備售地段大多屬于大中型面積，想收購面積較小地段的小型發展商必須轉向集售市場。”
截至今年第一季的未售單位共達2萬1634個，比2016年第二季少了7.1％。
在備售地段方面，位于甘榜武吉士（Kampong Bugis）和兀蘭2道（Woodlands Avenue 2）的白色地段，以及裏峇峇利路（River Valley Road）的酒店地段來自今年上半年的備售名單。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘說，如果經濟複蘇速度比預期快，辦公空間市場回彈，而我國與更多城市建立旅遊通道，到時發展商可能會勾出至少一幅地段。