新加坡私宅價格與本地收入之比達近五年高峰，私宅價格相信已經超越本地一般買家的負擔能力，甚至達到部分投資者的極限，若稍有風吹草動，他們財務狀況就會吃緊，因此現有的私宅價格預料是不容易持久的。
星展集團房地産研究組長陳偉祥是在昨日發表“淨資産財務健康系列”研究報告時做出上述看法。該報告綜合了公開數據與該行120萬名零售客戶的資料總結出，如果投資者單靠私宅投資，認爲私宅是“金窩蛋”可以靠它舒服退休，可能是個錯誤判斷。
陳偉祥在發布會上說，一個健康的私宅市場需要穩健收入增長支持，私宅市場過去30年都是如此；家庭收入年增長3％至4％，私宅價格增長幅度也在這個範圍之內。但是近五年，私宅價格增幅已經超越家庭收入增幅，2020年80％家庭收入增加1.7％，私宅價格增加2.1％。換言之，私宅價格已經開始超越市場負擔能力了。
陳偉祥說：“以2020年數字來看，私宅平均成交價對本地收入中位數比例約12倍，對80%家庭平均收入約八倍。但是，如果組屋提升者換到同等面積的私宅，即1200平方英尺的組屋換1200平方英尺的私宅，成交價對收入中位數的比例將激增到將近15倍，對80%家庭平均收入比例則增加至超過八倍。這是過去20年從來沒有的現象。這也意味現有的私宅價格是不能持續的。”
自2010年以來推出的私宅面積也顯著下降20％。他說：“今天你隨便去一個新推出的私宅展示廳，一間三個睡房的單位面積大概只有900至1000平方英尺。人們其實是提升到更小的空間。這類單位的價格也從2015年的約每平方英尺1200元，上升到2020年約每平方英尺1800元。這期間大部分人們的薪金有同樣的增幅嗎？”
近年私宅市場 以本地買家爲主
他說，近年支持私宅市場的是以本地買家爲主，占私宅總交易量的80％至85％，其中大部分相信是組屋提升者。因此，本地買家的負擔能力是影響市場的主要因素。
此外，私宅的投資回報率也開始下降。他說，私宅過去30年每年取得平均4％至6％的投資回報，但是如果分拆詳細看，就會發現私宅的回報率已經從90年代的7％至8％，下跌到近年的1％至1.2％。
陳偉祥說：“以過去20年來看，投資回報最好的投資是美國標准與普爾500。排在其次的是新加坡房地産投資信托，私宅排名第三，組屋則排名第四。雖然有些投資者認爲股市波動很大，但是只要采取類似對私宅的較長遠投資心態，股市的長期走勢其實相當穩健的。”