他還說：“我們的問題不在于找地方興建足夠的組屋，也不在于確保新加坡人負擔得起住房，我們知道怎麽做到這些。問題在于要有足夠的嬰兒，長大後住在這些組屋！”
事實上，值不值得投資，這不是個問題，而是一個選擇。因爲誰也不懂明天會發生什麽事情，有可能是地緣政治緊張局勢加劇、有可能發生金融危機，未來房價走勢依然充滿著許多未知。
事實上，值不值得投資，這不是個問題，而是一個選擇。因爲誰也不懂明天會發生什麽事情，有可能是地緣政治緊張局勢加劇、有可能發生金融危機，未來房價走勢依然充滿著許多未知。
報告也說，作爲投資資産，私宅流動性較低，並且需要更多時間和精力去維護。此外，私宅價格與本地收入比率接近五年高峰，相信已超越本地一般買家的負擔能力，若稍有風吹草動，他們財務狀況就會吃緊。
的確，除非人口政策和生育率出現巨大轉變，否則按當前低生育率和人口老化趨勢，新加坡人口下來可能開始萎縮，導致未來住屋需求減少，長期對房價帶來影響。
不少市場人士都看好這兩個項目的銷售情況，預計它們會跟AMO Residence一樣大賣，平均尺價也會超過2000元，立下該地區的新標杆。
私宅價格指數自2020年迄今漲了17％，相當于一年漲6.8％。不少房地産經紀表面上說，私宅價格是只漲不跌，但私底下一些人認爲漲勢太過誇張，下來應該會放緩。畢竟，如果私宅價格繼續當前的漲勢，五年內房價就會漲近四成，10年內更將翻倍。顯然的，這樣的漲勢無法持續。
就收益率而言，大多私宅的收益率約2.3％。在過去的低利率環境下，房貸利率低至1％，私宅或許能取得不錯的租金回報。但現在房貸利率上揚至3％，房貸成本增加，租金收益可能已無法抵消房貸增加。從這個角度來看，如果把買私宅的錢投資在定期存款或新加坡儲蓄債券，既能獲得2.3％至3％的收益率，又減去高價買房風險，一舉三得。
許多房地産經紀總是說，新加坡土地面積有限，稀缺土地資源與不斷增長的人口，意味著房價是只漲不跌。
當前房價漲勢無法持續
星展集團（DBS）去年10月發布的一份“淨資産財務健康系列”研究報告顯示，如果投資者單靠私宅投資，認爲私宅是“金窩蛋”，可以靠它舒服退休，這將是個錯誤判斷。
然而，李顯龍總理在最近的國慶群衆大會上說，政府已做研究和規劃，未來世代會有足夠的空間，國人無須擔心買不到房。
對此，我總是建議說，如果買房是爲了自住，財務狀況穩定，負擔得起房子，就放心去購買心儀的房子吧。但如果買房是爲了投資用途，希望能從樓市中大賺一筆，或許就得三思了。
這是因爲私宅的投資回報率已開始下降，從上世紀90年代的7％至8％，下跌到近年的1％至1.2％。
一個樓市的長期發展主要看國家政策、城市和人口規劃。
建屋發展局星期二宣布新一輪預購組屋銷售活動詳情，當中宏茂橋的Central Weave@AMK預購組屋項目，五房式單位售價高達87萬7000元（不含津貼），創下我國預購組屋有史以來的最高價。
像巴耶利峇空軍基地2030年代遷移後騰出的土地，預計可興建約15萬個組屋和私宅單位，大概相當于榜鵝和盛港這兩個市鎮的住房總數。而且我國未來發展圖景不止是巴耶利峇，還有裕廊湖區、南部瀕水區，以及許許多多遍布全島的地區。
不少人喜歡投資本地房地産，認爲它具有保值屬性，穩中有升，有很大的投資價值。但隨著房價和貸款利率上揚，私宅的投資價值已削弱不少。
上星期，位于勿洛的新綜合發展項目Sky Eden@Bedok開放預覽，預示尺價從1900多元起跳，其中657平方英尺的二臥房單位最低要價131萬元。
有朋友看到房價不斷上漲，感到氣餒和無奈，覺得房價漲勢已近乎瘋狂。另一些投機朋友卻更加蠢蠢欲動，見面聊天便會問我：“你說房價還會再漲嗎？現在還該入場買房嗎？”
投資房地産必定大賺？
盡管這是曆史新高價，卻無損申購者的高度興趣，這批預購組屋在不到一天內，仍然吸引超過2200人申請，申購率短短24小時內破6。
本月即將開售的曲水倫庭（Lentor Modern），尺價則從1880元起跳，兩臥室最低要價138萬元。
從私宅價格指數規律來看，房價走勢就像股市一樣，即便長期看好，短期內依然存在起伏，差不多是每三年至五年就會出現一個轉折。例如從2013年第一季至2017年第一季，私宅市場經曆下行周期，跌了約一成。直到2017年，房價才轉跌爲升，五年內漲了三成左右。如今，私宅市場是否進入了另一個拐點呢？
不僅私宅價格大漲，組屋價格也漲至令人咋舌的地步。
市場一直處在動態當中，經常輪回變化，“投資房地産必定大賺”也並非黃金定律。
還是那句話，買私宅沒有值不值得，只看你是如何選擇，每個人應理智地根據自身的需求做出抉擇。特別是房價飙漲，許多人都陷入貪婪、短視與盲從的情緒下，大家更須要保持清醒和謹慎。
自AMO Residence推出大賣後，過去一個月的農曆七月鬼節有些淡靜。但隨著鬼節結束，樓市似乎又開始熱起來。