新一輪房地産降溫措施抑制本地房地産市場的樂觀情緒，逾九成受訪業界高管視通貨膨脹和利率上升爲未來六個月的主要潛在風險。盡管如此，經濟複蘇和市場強勁需求讓業者對未來行情持謹慎樂觀的態度。
新加坡國立大學房地産（房地産系和房地産與城市研究院的統稱）昨日聯合發布的去年第四季房地産行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI），顯示市場顯著放緩，反映整體房地産行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）從前一季的6.6，下跌至5.4。
去年第四季的當前行情指數（Current Sentiment Index）環比減少1.3至5.4；未來行情指數（Future Sentiment Index）則環比減1.1至5.5。
國大房地産這項指數是針對35至45名房地産領域的高級管理人員進行調查，參與者都是在房地産領域裏密切留意市場動向的專業人士。
該指數以0至10來評分，衡量受訪業者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低于5則表示市場行情正在惡化。
國大房地産與城市研究院院長程天富說，行情指數放緩主要是因爲政府去年12月推出房地産降溫措施，去年第四季行情調查結果反映市中心住宅遭受最大沖擊。
從各領域的市場表現來看，市中心住宅的表現最差，去年第四季淨值爲負13％，扭轉前一季的正54％。辦公樓、市郊零售商場和工業及物流領域表現最佳，去年第四季淨值同樣爲35％。
參與調查的高管當中，92.1％認爲通脹和利率上升是未來六個月的潛在風險，比重高于上一輪的74.4％，其他潛在風險包括建築成本上升（73.7％）和融資及債務市場流動性收緊（65.8％）。
國大房地産與城市研究院副院長李乃佳說，盡管面對房地産降溫措施和通脹上升，但大多數受訪者對私宅市場前景仍持謹慎樂觀的態度。
他補充，經濟複蘇、項目延遲推出造成供應減少，以及房地産被視爲具韌性的資産類別等因素，創造來自住宅升級者和首購族的強勁需求。調查顯示，近半數發展商預期未來六個月推出單位數量將適度或顯著減少。
不過，發展商針對土地銷售下來六個月前景持不同意見，約28％看好對政府售地計劃的興趣將適度或顯著增加，33％不看好，其他近四成預期興趣維持同樣水平。此外，逾六成認爲對集體項目銷售的興趣將適度或顯著減少。