ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮說：“租金持續上升和出租數量低于去年同期，相信都是新住宅工程因爲建築業供應鏈中斷而延誤的結果。這導致住宅供應量下跌，致使租金上漲。”另一個原因可能是短期租賃需求增加。
孫燕清預測，接下來租賃市場需求會隨著我國經濟和就業市場改善而上升。
新私宅工程延誤，供應有限應付不了租賃需求，本地私宅租金連續第15個月上升，今年3月份整體租金環比上揚2.9％，是有記錄以來的最大漲幅。
在組屋方面，整體租金環比上升1.4％，已是連續第21個月上漲。成熟組屋區最受歡迎，租金環比增長1.7％，非成熟組屋區則上升1.1％。出租數量環比增加31.3％至1767個單位。
在3月份出租的私宅單位達到4683個，環比增加21.2％，同比則下滑17.4％。多數租戶選擇租用中央區以外的私宅，占總數的39.1％，其他中央區及核心中央區私宅分別占32.9％和28％。
99-SRX産業研究部主管傅穎寬接受《聯合早報》訪問時說：“整體租金環比上揚2.9％是我們私宅租金指數的最高單月漲幅。上一個最高漲幅是在2019年1月，租金環比上漲2％。”
“一些住在新加坡的馬國員工可能不再續約，因爲現在若已完成疫苗接種，不用檢測或隔離便可通過陸路自由往返新馬兩地。可是我們認爲，在新加坡居住的外籍員工會多過遷離的人，因爲我國在增聘外籍員工。”
合登房産集團首席執行官葉潤明指出，新私宅建造工程延誤使到一些租戶延長短期租約，而短期租約的租金一般上比長租約更高，支撐整體租金攀升。
麥俊榮也有類似看法，他認爲，我國北部地區如兀蘭和三巴旺的租賃交易會在接下來數月內下跌，但新租戶抵達後，租賃市場就回升。
若與去年同期相比，整體租金上升14％。大衆化私宅、中檔私宅和高檔私宅分別上漲15.5％、13.7％和12.3％。
分析師預期，我國開放邊境引進更多外籍員工，私宅租金接下來將進一步上揚。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）昨天發布的3月份預估數據顯示，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅的租金環比漲幅最大，達到3.6％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅租金分別上漲2.7％和2％。
至于3月份出租量環比增加，橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清認爲，安全距離措施放寬後，有更多租戶能上門看房。此外，許多外籍員工在我國開放邊境後回流，帶動租賃市場需求。