橙易産業（Orange Tee and Tie）研究與咨詢部昨天發布的報告顯示，去年有844個位于其他中央區（RCR）的新私宅尺價超過2500元至3000元，遠超越2020年的170個、2019年的358個，以及2018年的21個。今年首四個月已有206個新私宅的尺價落在這個價格範圍。此外，去年有165個私宅單位的尺價超過3000元，同樣超越2020年的四個，以及2019年的13個。
市區邊緣的私宅價格近期快速上升，這個地區有越來越多新私宅的尺價超過2500元，有的房價甚至超越豪華私宅。
有些市區邊緣的私宅價格甚至追上豪華私宅。今年首四個月，有543個位于其他中央區的新單位以2800元以上賣出。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）則在同期有963個新單位，以及311個轉售單位以相等價位賣出。
然而，最近在其他中央區推出的項目尺價高得令人咋舌，鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）5月初正式開賣，首個周末以2150元平均尺價賣出近八成單位。5月底開賣的麗福苑（LIV＠MB）開盤首周末賣出超過75％單位，至少223個單位的平均尺價爲2387元。
此外，尺價超過2500元的單位比率，從2017年的僅0.4％激增至2021年的19.1％。
報告也發現，五年前，93.3％位于其他中央區的新私宅，尺價一般上介于1000元至2000元。不過，這個價格範圍正往上移動。去年，80.9％新私宅的尺價在至少1500元至2500元之間。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，這些尺價破3000元的市區邊緣私宅，主要來自著名發展商的項目，例如瑞雅嘉苑（Rivière）、康甯河灣（Canninghill Piers）、Coastline Residences，以及美雅豪苑（Meyer Mansion）。她說：“這些私宅項目獨特、設計出衆，也位于優越地點，買家因此願意出高價。一些買家也願意付更多錢買靠近地跌站或綜合發展項目的私宅。”
報告預測，接下來在其他中央區推出的新私宅，尺價預計都會從2200元起跳。
報告指出，盡管奧密克戎病毒和房地産降溫措施帶來沖擊，市區邊緣的私宅中位數價格仍從2020年的1814元，上揚8.7％至2021年的1972元。今年首四個月，這個地區的中位數價格進一步上升到2086元。在冠病疫情暴發前，許多位于女皇鎮、波東巴西和友諾士的市區邊緣私宅，推出時尺價平均約1800元。